Champcevinel
Découvrez Champcevinel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Champcevinel, dans le quart supérieur des prix du département (65e/501) : 1 911 €/m² pour les appartements et 2 002 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an. 40 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
40 ventes à Champcevinel sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 26% sur 7 ans pour les appartements, de 1 568 à 1 982 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 911 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 002 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2018 et 2025 (1 568 € → 1 982 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 767 € → 1 918 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 365 € | 1 229–1 502 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champcevinel a évolué de +4% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2016 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2017 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2018 | 1 568 € | 1 684 € | 1 658 € |
| 2019 | 1 559 € | 1 937 € | 1 844 € |
| 2020 | 1 650 € | 1 666 € | 1 662 € |
| 2021 | 1 846 € | 1 871 € | 1 864 € |
| 2022 | 2 115 € | 1 958 € | 2 002 € |
| 2023 | 1 881 € | 1 951 € | 1 932 € |
| 2024 | 1 828 € | 2 173 € | 2 106 € |
| 2025 | 1 982 € | 1 918 € | 1 931 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | 2 | 33 | 35 |
| 2018 | 8 | 27 | 35 |
| 2019 | 12 | 37 | 49 |
| 2020 | 13 | 40 | 53 |
| 2021 | 15 | 42 | 57 |
| 2022 | 13 | 33 | 46 |
| 2023 | 14 | 37 | 51 |
| 2024 | 7 | 29 | 36 |
| 2025 | 8 | 32 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Périgueux | 1 825 | 1 883 | 3.4 km |
| Trélissac | 1 486 | 1 900 | 4.3 km |
| Cornille | — | 1 574 | 5.1 km |
| Château-l'Évêque | 7 250 | 1 618 | 5.1 km |
| Chancelade | 1 801 | 1 768 | 5.6 km |
| Boulazac Isle Manoire | 1 694 | 1 894 | 6.3 km |
| Coulounieix-Chamiers | 1 458 | 1 756 | 6.9 km |
| Agonac | 1 211 | 1 571 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 47 k€–71 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 79 k€–119 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 111 k€–166 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 142 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 135 k€–223 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 200 k€–312 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 216 k€–401 k€ |