Champigneulles
Découvrez Champigneulles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 523 €/m² pour les appartements et 2 196 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an à Champigneulles, dans le quart supérieur des prix du département (90e/568), avec 72 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Champigneulles a enregistré 72 ventes (28 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 1 248 à 1 489 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 523 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 196 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 248 € → 1 489 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 756 € → 2 218 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champigneulles a évolué de +9% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 248 € | 1 756 € | 1 502 € |
| 2016 | 1 268 € | 1 554 € | 1 427 € |
| 2017 | 1 227 € | 1 747 € | 1 474 € |
| 2018 | 1 324 € | 1 844 € | 1 644 € |
| 2019 | 1 307 € | 1 760 € | 1 549 € |
| 2020 | 1 191 € | 1 792 € | 1 552 € |
| 2021 | 1 401 € | 2 000 € | 1 783 € |
| 2022 | 1 379 € | 2 189 € | 1 762 € |
| 2023 | 1 524 € | 2 231 € | 1 892 € |
| 2024 | 1 580 € | 2 134 € | 1 905 € |
| 2025 | 1 489 € | 2 218 € | 1 935 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32 | 32 | 64 |
| 2016 | 24 | 30 | 54 |
| 2017 | 31 | 28 | 59 |
| 2018 | 30 | 48 | 78 |
| 2019 | 35 | 40 | 75 |
| 2020 | 30 | 45 | 75 |
| 2021 | 30 | 53 | 83 |
| 2022 | 58 | 52 | 110 |
| 2023 | 34 | 37 | 71 |
| 2024 | 24 | 34 | 58 |
| 2025 | 28 | 44 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maxéville | 1 602 | 2 240 | 2.4 km |
| Frouard | 1 443 | 1 805 | 3.2 km |
| Laxou | 1 909 | 2 686 | 4.4 km |
| Malzéville | 1 828 | 2 336 | 4.9 km |
| Bouxières-aux-Dames | 1 761 | 2 166 | 5.2 km |
| Nancy | 2 284 | 2 619 | 5.2 km |
| Pompey | 1 410 | 1 829 | 5.8 km |
| Bois-de-Haye | 1 830 | 2 482 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Mouettes | 1 697 | 2 187 | 8 |
| Le Vallon | 1 492 | 2 293 | 30 |
| Centre | 1 444 | 2 196 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–60 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 57 k€–88 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 79 k€–121 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 105 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 149 k€–231 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 194 k€–304 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 198 k€–367 k€ |
À Champigneulles, le prix moyen au m² s'établit à 1 523 €/m² pour un appartement et 2 196 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 535 €, un T3 de 65 m² environ 98 995 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Champigneulles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,3%. Les maisons ont évolué de +26,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Champigneulles est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Champigneulles est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 765 € se loue environ 574 €/mois, soit 6 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Champigneulles a enregistré 72 ventes immobilières (28 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 196 €/m² affichés pour Champigneulles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.