Chanteloup-les-Vignes
Découvrez Chanteloup-les-Vignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 616 €/m² pour les appartements et 3 229 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an à Chanteloup-les-Vignes, dans un marché tendu (77 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,6%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Chanteloup-les-Vignes a enregistré 77 ventes (29 appartements, 48 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 15,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 520 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 616 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 229 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (2 561 € → 2 520 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 782 € → 3 274 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 577 € | 519–635 € |
| 40 m² | 692 € | 623–761 € |
| 60 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 80 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 100 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Loyer estimé — maison (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 100 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 120 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
| 150 m² | 1 953 € | 1 758–2 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chanteloup-les-Vignes a évolué de -1% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 77 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 561 € | 2 782 € | 2 742 € |
| 2016 | 2 450 € | 2 660 € | 2 597 € |
| 2017 | 2 400 € | 2 727 € | 2 633 € |
| 2018 | 2 444 € | 2 909 € | 2 816 € |
| 2019 | 2 479 € | 2 949 € | 2 794 € |
| 2020 | 2 697 € | 2 941 € | 2 853 € |
| 2021 | 2 703 € | 3 262 € | 3 031 € |
| 2022 | 2 580 € | 3 355 € | 3 105 € |
| 2023 | 2 721 € | 2 999 € | 2 900 € |
| 2024 | 2 720 € | 3 317 € | 3 061 € |
| 2025 | 2 520 € | 3 274 € | 2 990 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 49 | 60 |
| 2016 | 23 | 54 | 77 |
| 2017 | 23 | 57 | 80 |
| 2018 | 17 | 68 | 85 |
| 2019 | 36 | 73 | 109 |
| 2020 | 40 | 70 | 110 |
| 2021 | 45 | 64 | 109 |
| 2022 | 32 | 67 | 99 |
| 2023 | 25 | 45 | 70 |
| 2024 | 24 | 32 | 56 |
| 2025 | 29 | 48 | 77 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Andrésy | 3 083 | 3 766 | 1.5 km |
| Triel-sur-Seine | 3 285 | 3 566 | 1.7 km |
| Maurecourt | 3 548 | 3 777 | 3.0 km |
| Carrières-sous-Poissy | 3 788 | 3 562 | 3.3 km |
| Jouy-le-Moutier | 3 438 | 3 103 | 3.9 km |
| Médan | 3 162 | 4 402 | 4.0 km |
| Achères | 3 643 | 3 783 | 4.3 km |
| Vernouillet | 3 606 | 3 841 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Centre | 2 997 | 3 267 | 27 |
| La Plaine | 2 486 | — | 3 |
| Le Bois Village | 2 403 | 3 192 | 30 |
| L'Ouest | 2 139 | 3 680 | 12 |
| L'Est | — | 3 784 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–110 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 104 k€–146 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 131 k€–207 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 149 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 308 k€ | 273 k€–375 k€ |
| 120 m² | 348 k€ | 303 k€–409 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 314 k€–545 k€ |
À Chanteloup-les-Vignes, le prix moyen au m² s'établit à 2 616 €/m² pour un appartement et 3 229 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 720 €, un T3 de 65 m² environ 170 040 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chanteloup-les-Vignes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,6%. Les maisons ont évolué de +17,7%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Chanteloup-les-Vignes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chanteloup-les-Vignes est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 143 880 € se loue environ 907 €/mois, soit 10 884 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Chanteloup-les-Vignes a enregistré 77 ventes immobilières (29 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 229 €/m² affichés pour Chanteloup-les-Vignes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 77 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.