Chanverrie
Découvrez Chanverrie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Chanverrie : 1 803 €/m² pour les appartements et 2 077 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 75 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
75 ventes à Chanverrie sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 58 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 92% sur 10 ans pour les maisons, de 1 102 à 2 119 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 803 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 077 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +92% entre 2015 et 2025 (1 102 € → 2 119 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chanverrie a évolué de +16% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2016 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2017 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2018 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2019 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2020 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2021 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2022 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2023 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2024 | — | 2 131 € | 2 131 € |
| 2025 | — | 2 119 € | 2 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | 1 | 61 | 62 |
| 2017 | 2 | 54 | 56 |
| 2018 | — | 44 | 44 |
| 2019 | 1 | 58 | 59 |
| 2020 | 2 | 41 | 43 |
| 2021 | 1 | 74 | 75 |
| 2022 | 1 | 56 | 57 |
| 2023 | — | 56 | 56 |
| 2024 | — | 37 | 37 |
| 2025 | 2 | 62 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mortagne-sur-Sèvre | 1 374 | 2 164 | 4.2 km |
| Saint-Aubin-des-Ormeaux | — | 1 947 | 5.6 km |
| Saint-Martin-des-Tilleuls | 922 | 2 010 | 6.0 km |
| La Gaubretière | 1 400 | 1 972 | 6.3 km |
| Saint-Laurent-sur-Sèvre | 1 735 | 1 902 | 6.5 km |
| Saint-Malô-du-Bois | 708 | 2 064 | 6.9 km |
| Saint-Christophe-du-Bois | — | 2 163 | 7.4 km |
| Tiffauges | 748 | 1 687 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 90 m² | 268 k€ | 201 k€–335 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 160 k€–224 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 180 k€–290 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 190 k€–337 k€ |
À Chanverrie, le prix moyen au m² s'établit à 1 803 €/m² pour un appartement et 2 077 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 135 €, un T3 de 65 m² environ 117 195 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chanverrie ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +92,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Chanverrie est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chanverrie est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 165 € se loue environ 552 €/mois, soit 6 624 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Chanverrie a enregistré 75 ventes immobilières (3 appartements, 72 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 73% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 077 €/m² affichés pour Chanverrie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 75 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.