Chapet
Découvrez Chapet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 429 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an à Chapet, au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Chapet a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 16 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 7% (de 2 885 à 3 082 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 429 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 885 € → 3 082 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 641 € | 577–705 € |
| 40 m² | 770 € | 693–847 € |
| 60 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 80 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 100 m² | 1 429 € | 1 286–1 572 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 100 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 120 m² | 1 724 € | 1 552–1 896 € |
| 150 m² | 2 036 € | 1 832–2 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chapet a évolué de -3% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 885 € | 2 885 € |
| 2016 | — | 2 942 € | 2 942 € |
| 2017 | — | 3 117 € | 3 117 € |
| 2018 | — | 3 257 € | 3 257 € |
| 2019 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2020 | — | 3 143 € | 3 143 € |
| 2021 | — | 3 187 € | 3 187 € |
| 2022 | — | 3 797 € | 3 797 € |
| 2023 | — | 3 872 € | 3 872 € |
| 2024 | — | 3 841 € | 3 841 € |
| 2025 | — | 3 082 € | 3 082 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernouillet | 3 606 | 3 841 | 2.6 km |
| Verneuil-sur-Seine | 3 083 | 3 866 | 2.7 km |
| Ecquevilly | 3 035 | 3 141 | 2.8 km |
| Les Mureaux | 1 874 | 2 791 | 3.0 km |
| Bouafle | 2 186 | 3 119 | 3.2 km |
| Médan | 3 162 | 4 402 | 3.8 km |
| Morainvilliers | 3 679 | 3 878 | 3.8 km |
| Meulan-en-Yvelines | 2 471 | 2 778 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 171 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 375 k€ | 324 k€–452 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 352 k€–468 k€ |
| 150 m² | 461 k€ | 410 k€–533 k€ |