Châteaudun
Découvrez Châteaudun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 228 €/m² pour les appartements et 1 323 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an à Châteaudun, dans le quart inférieur des prix du département (314e/361), sous la moyenne nationale. 151 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
151 transactions à Châteaudun sur un an, dont 37 appartements et 114 maisons. Les loyers médians à Châteaudun : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 065 à 1 170 €/m², soit +10%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 228 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 323 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 065 € → 1 170 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 159 € → 1 270 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 582 € | 524–640 € |
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteaudun a évolué de +1% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 151 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 065 € | 1 159 € | 1 140 € |
| 2016 | 1 160 € | 1 082 € | 1 092 € |
| 2017 | 985 € | 1 219 € | 1 182 € |
| 2018 | 946 € | 1 113 € | 1 087 € |
| 2019 | 1 087 € | 1 276 € | 1 238 € |
| 2020 | 1 205 € | 1 218 € | 1 216 € |
| 2021 | 1 083 € | 1 278 € | 1 237 € |
| 2022 | 1 194 € | 1 435 € | 1 395 € |
| 2023 | 1 339 € | 1 374 € | 1 366 € |
| 2024 | 1 255 € | 1 374 € | 1 343 € |
| 2025 | 1 170 € | 1 270 € | 1 246 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 87 | 108 |
| 2016 | 14 | 101 | 115 |
| 2017 | 21 | 110 | 131 |
| 2018 | 20 | 108 | 128 |
| 2019 | 29 | 116 | 145 |
| 2020 | 23 | 116 | 139 |
| 2021 | 40 | 149 | 189 |
| 2022 | 33 | 164 | 197 |
| 2023 | 33 | 109 | 142 |
| 2024 | 37 | 104 | 141 |
| 2025 | 37 | 114 | 151 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-du-Noyer | 1 055 | 1 534 | 3.8 km |
| Donnemain-Saint-Mamès | 5 000 | 1 355 | 4.2 km |
| Saint-Denis-Lanneray | 967 | 1 598 | 4.3 km |
| Jallans | — | 1 322 | 4.5 km |
| Marboué | 661 | 1 232 | 5.1 km |
| Moléans | — | 1 436 | 6.9 km |
| Thiville | — | 1 402 | 7.0 km |
| Saint-Christophe | — | 988 | 7.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 286 | 1 222 | 63 |
| Liberté Martineaux | 917 | 1 428 | 44 |
| Beauvoir Ouest | 644 | 1 073 | 17 |
| Saint-Jean | — | 1 329 | 22 |
| Beauvoir Est | — | 1 187 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–46 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 47 k€–94 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 56 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 95 k€–150 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 112 k€–198 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 130 k€–232 k€ |
À Châteaudun, le prix moyen au m² s'établit à 1 228 €/m² pour un appartement et 1 323 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 55 260 €, un T3 de 65 m² environ 79 820 €. Le marché est en correction (-7,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Châteaudun ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,9%. Les maisons ont évolué de +9,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Châteaudun sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Châteaudun est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 67 540 € se loue environ 534 €/mois, soit 6 408 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Châteaudun a enregistré 151 ventes immobilières (37 appartements, 114 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 323 €/m² affichés pour Châteaudun correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 151 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.