Prix immobilier à Châteaufort
Châteaufort
Découvrez Châteaufort : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 564habitants
4 484€/m²
Forces
Ville en essor
Commune aisée
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Châteaufort
Découvrez Châteaufort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 068 €/m² pour les appartements et 4 659 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,6% sur un an à Châteaufort, dans le quart supérieur des prix du département (33e/259), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (13 transactions/an).
Analyse
Le marché de Châteaufort a enregistré 13 ventes (5 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 20,9 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 7 ans, les appartements ont pris 13% (de 2 949 à 3 333 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 068 € | 3 750 € | +8% |
| Prix maison m² | 4 659 € | 2 400 € | +94% |
| Loyer apt. | 20,9 €/m² | 10,1 €/m² | +107% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2018 et 2025 (2 949 € → 3 333 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (4 182 € → 4 838 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 732 € | 659–805 € |
| 40 m² | 878 € | 790–966 € |
| 60 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 80 m² | 1 472 € | 1 325–1 619 € |
| 100 m² | 1 631 € | 1 468–1 794 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
| 100 m² | 1 803 € | 1 623–1 983 € |
| 120 m² | 2 050 € | 1 845–2 255 € |
| 150 m² | 2 420 € | 2 178–2 662 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteaufort a évolué de -4% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 182 € | 4 182 € |
| 2016 | — | 3 921 € | 3 921 € |
| 2017 | — | 4 267 € | 4 267 € |
| 2018 | 2 949 € | 4 449 € | 4 209 € |
| 2019 | 3 143 € | 4 509 € | 4 053 € |
| 2020 | 3 319 € | 4 658 € | 4 381 € |
| 2021 | 4 414 € | 4 457 € | 4 446 € |
| 2022 | — | 4 364 € | 4 364 € |
| 2023 | 4 419 € | 4 817 € | 4 711 € |
| 2024 | 5 179 € | 4 405 € | 4 599 € |
| 2025 | 3 333 € | 4 838 € | 4 259 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 2 | 27 | 29 |
| 2018 | 4 | 21 | 25 |
| 2019 | 11 | 22 | 33 |
| 2020 | 6 | 23 | 29 |
| 2021 | 6 | 18 | 24 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 4 | 11 | 15 |
| 2024 | 4 | 12 | 16 |
| 2025 | 5 | 8 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Toussus-le-Noble | 4 412 | 4 817 | 1.9 km |
| Villiers-le-Bâcle | 4 003 | 4 062 | 2.3 km |
| Magny-les-Hameaux | 3 041 | 3 756 | 3.2 km |
| Milon-la-Chapelle | 4 073 | 3 284 | 3.7 km |
| Guyancourt | 3 738 | 4 215 | 4.0 km |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 4 533 | 4 140 | 4.1 km |
| Voisins-le-Bretonneux | 4 226 | 4 403 | 4.1 km |
| Les Loges-en-Josas | 4 555 | 5 367 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 84 k€–126 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 140 k€–211 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 200 k€–369 k€ |
| 90 m² | 316 k€ | 257 k€–475 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 540 k€ | 383 k€–593 k€ |
| 120 m² | 583 k€ | 449 k€–631 k€ |
| 150 m² | 667 k€ | 550 k€–771 k€ |