Châteauneuf-du-Pape
Découvrez Châteauneuf-du-Pape : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Châteauneuf-du-Pape dépassent la moyenne nationale : 2 270 €/m² pour les appartements et 3 245 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,6% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Châteauneuf-du-Pape sur un an, dont 5 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Châteauneuf-du-Pape : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 798 à 2 250 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 270 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 245 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2016 et 2025 (1 798 € → 2 250 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (2 253 € → 3 491 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 733 € | 660–806 € |
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-du-Pape a évolué de +50% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 253 € | 2 253 € |
| 2016 | 1 798 € | 1 757 € | 1 766 € |
| 2017 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2018 | 1 311 € | 1 787 € | 1 715 € |
| 2019 | 1 611 € | 2 048 € | 1 896 € |
| 2020 | — | 2 941 € | 2 941 € |
| 2021 | 1 800 € | 2 225 € | 2 113 € |
| 2022 | 1 881 € | 3 126 € | 2 869 € |
| 2023 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2024 | — | 3 497 € | 3 497 € |
| 2025 | 2 250 € | 3 491 € | 3 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 3 | 17 | 20 |
| 2019 | 8 | 15 | 23 |
| 2020 | 2 | 12 | 14 |
| 2021 | 5 | 14 | 19 |
| 2022 | 6 | 23 | 29 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 5 | 14 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauveterre | 1 842 | 3 112 | 5.0 km |
| Courthézon | 1 959 | 2 636 | 5.3 km |
| Sorgues | 1 650 | 2 742 | 5.9 km |
| Roquemaure | 1 450 | 2 402 | 5.9 km |
| Bédarrides | 1 809 | 2 740 | 6.6 km |
| Montfaucon | 2 103 | 2 409 | 7.0 km |
| Saint-Geniès-de-Comolas | 1 721 | 2 631 | 7.7 km |
| Orange | 1 812 | 2 612 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 178 k€–325 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 224 k€–449 k€ |
| 150 m² | 488 k€ | 390 k€–585 k€ |