Chaudefonds-sur-Layon
Découvrez Chaudefonds-sur-Layon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chaudefonds-sur-Layon se situe dans la fourchette médiane : 2 565 €/m² pour les appartements et 1 839 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chaudefonds-sur-Layon a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. En 10 ans, les maisons ont pris 34% (de 1 229 à 1 644 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 565 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 1 839 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 229 € → 1 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 120 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 150 m² | 1 307 € | 1 176–1 438 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaudefonds-sur-Layon a évolué de 0% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2016 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2017 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2020 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2021 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2022 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2025 | — | 1 644 € | 1 644 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chalonnes-sur-Loire | 1 995 | 2 328 | 4.7 km |
| Rochefort-sur-Loire | 1 253 | 2 237 | 6.1 km |
| La Possonnière | 1 289 | 2 377 | 6.3 km |
| Val-du-Layon | 1 711 | 1 906 | 6.8 km |
| Béhuard | — | 2 593 | 7.7 km |
| Saint-Georges-sur-Loire | 1 007 | 2 343 | 8.9 km |
| Beaulieu-sur-Layon | 1 968 | 1 929 | 9.2 km |
| Savennières | 2 066 | 2 478 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 50 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
| 70 m² | 315 k€ | 236 k€–394 k€ |
| 90 m² | 405 k€ | 304 k€–506 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 126 k€–223 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 181 k€–282 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 215 k€–361 k€ |