Prix immobilier à Chauvé
Chauvé
Découvrez Chauvé : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 070habitants
2 775€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chauvé
Découvrez Chauvé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Chauvé : 2 155 €/m² pour les appartements et 2 795 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 33 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
33 transactions à Chauvé sur un an, dont 2 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Chauvé : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 819 à 2 776 €/m², soit +53%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 155 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 795 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 819 € → 2 776 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chauvé a évolué de +14% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2016 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2017 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2018 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2019 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2020 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2021 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2022 | — | 2 673 € | 2 673 € |
| 2023 | — | 2 892 € | 2 892 € |
| 2024 | — | 2 749 € | 2 749 € |
| 2025 | — | 2 776 € | 2 776 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | 1 | 47 | 48 |
| 2018 | — | 47 | 47 |
| 2019 | — | 68 | 68 |
| 2020 | 2 | 43 | 45 |
| 2021 | 1 | 59 | 60 |
| 2022 | 2 | 29 | 31 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | 2 | 31 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaumes-en-Retz | 1 791 | 2 653 | 4.4 km |
| Pornic | 5 166 | 4 625 | 5.1 km |
| La Bernerie-en-Retz | 4 867 | 4 152 | 8.3 km |
| Saint-Père-en-Retz | 2 499 | 2 854 | 8.4 km |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 4 062 | 4 087 | 8.9 km |
| Vue | 2 034 | 2 490 | 9.2 km |
| Saint-Viaud | 1 883 | 2 736 | 10.0 km |
| Les Moutiers-en-Retz | 3 095 | 3 969 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 190 k€–306 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 228 k€–379 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 281 k€–429 k€ |