Chavanod
Découvrez Chavanod : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Chavanod dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (59e/279) : 4 578 €/m² pour les appartements et 4 975 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. 30 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
30 transactions à Chavanod sur un an, dont 13 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Chavanod : 18,2 €/m²/mois pour un appartement, 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 676 à 4 341 €/m², soit +18%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 578 € | 3 750 € | +22% |
| Prix maison m² | 4 975 € | 2 400 € | +107% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +80% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (3 676 € → 4 341 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (3 709 € → 5 035 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 638 € | 574–702 € |
| 40 m² | 766 € | 689–843 € |
| 60 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 80 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chavanod a évolué de +11% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 676 € | 3 709 € | 3 700 € |
| 2016 | 3 412 € | 4 083 € | 3 814 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 2 565 € | 3 677 € | 3 158 € |
| 2019 | 3 996 € | 4 399 € | 4 276 € |
| 2020 | 2 912 € | 2 956 € | 2 944 € |
| 2021 | 4 022 € | 4 377 € | 4 259 € |
| 2022 | 4 995 € | 4 950 € | 4 976 € |
| 2023 | 4 835 € | 5 595 € | 5 186 € |
| 2024 | 4 838 € | 4 501 € | 4 646 € |
| 2025 | 4 341 € | 5 035 € | 4 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 16 | 22 |
| 2016 | 4 | 6 | 10 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 7 | 8 | 15 |
| 2019 | 7 | 16 | 23 |
| 2020 | 6 | 15 | 21 |
| 2021 | 6 | 12 | 18 |
| 2022 | 19 | 14 | 33 |
| 2023 | 14 | 12 | 26 |
| 2024 | 9 | 12 | 21 |
| 2025 | 13 | 17 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lovagny | 4 937 | 5 013 | 2.5 km |
| Montagny-les-Lanches | 3 755 | 4 168 | 2.8 km |
| Étercy | 3 027 | 4 218 | 3.4 km |
| Poisy | 5 199 | 5 901 | 4.0 km |
| Marcellaz-Albanais | 4 494 | 3 864 | 4.1 km |
| Nonglard | 4 689 | 4 077 | 4.7 km |
| Chapeiry | 4 532 | 5 108 | 5.1 km |
| Saint-Sylvestre | 1 508 | 4 659 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 162 k€ | 100 k€–200 k€ |
| 50 m² | 255 k€ | 163 k€–301 k€ |
| 70 m² | 345 k€ | 258 k€–392 k€ |
| 90 m² | 442 k€ | 396 k€–500 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 485 k€ | 380 k€–570 k€ |
| 120 m² | 579 k€ | 437 k€–718 k€ |
| 150 m² | 711 k€ | 569 k€–853 k€ |