Chavigny
Découvrez Chavigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Chavigny, dans le quart supérieur des prix du département (94e/568) : 1 237 €/m² pour les appartements et 1 981 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,8% sur un an. 19 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
19 ventes à Chavigny sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 5 ans pour les appartements, de 1 254 à 1 666 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 237 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 981 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2018 et 2023 (1 254 € → 1 666 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 347 € → 2 105 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 645 € | 581–710 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 150 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chavigny a évolué de +20% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2016 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2017 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2018 | 1 254 € | 1 941 € | 1 851 € |
| 2019 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2020 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2021 | 1 274 € | 1 931 € | 1 761 € |
| 2022 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2023 | 1 666 € | 1 877 € | 1 838 € |
| 2024 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2025 | — | 2 105 € | 2 105 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 3 | 20 | 23 |
| 2019 | 2 | 22 | 24 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 8 | 23 | 31 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | 5 | 22 | 27 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Messein | 1 636 | 2 245 | 2.5 km |
| Neuves-Maisons | 1 457 | 1 756 | 2.6 km |
| Houdemont | 2 243 | 2 608 | 3.1 km |
| Ludres | 1 897 | 2 525 | 3.1 km |
| Chaligny | 1 269 | 1 811 | 3.3 km |
| Villers-lès-Nancy | 2 120 | 2 357 | 3.4 km |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 744 | 2 248 | 3.7 km |
| Méréville | 1 661 | 2 307 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 137 k€–240 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 161 k€–308 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 215 k€–390 k€ |