Chevilly-Larue
Découvrez Chevilly-Larue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Chevilly-Larue dépasse nettement la moyenne nationale : 3 477 €/m² pour les appartements et 4 841 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 157 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
157 transactions à Chevilly-Larue sur un an, dont 131 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Chevilly-Larue : 19,8 €/m²/mois pour un appartement, 19,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 962 à 3 425 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 477 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 4 841 € | 2 400 € | +102% |
| Loyer apt. | 19,8 €/m² | 10,1 €/m² | +96% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 962 € → 3 425 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (4 038 € → 4 721 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 694 € | 625–763 € |
| 40 m² | 833 € | 750–916 € |
| 60 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 80 m² | 1 396 € | 1 256–1 536 € |
| 100 m² | 1 546 € | 1 391–1 701 € |
Loyer estimé — maison (19,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 585 € | 1 427–1 744 € |
| 100 m² | 1 882 € | 1 694–2 070 € |
| 120 m² | 2 140 € | 1 926–2 354 € |
| 150 m² | 2 526 € | 2 273–2 779 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chevilly-Larue a évolué de 0% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 157 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 962 € | 4 038 € | 3 181 € |
| 2016 | 2 829 € | 3 833 € | 3 076 € |
| 2017 | 2 898 € | 4 489 € | 3 255 € |
| 2018 | 3 161 € | 4 626 € | 3 388 € |
| 2019 | 3 124 € | 5 343 € | 3 441 € |
| 2020 | 3 265 € | 4 809 € | 3 568 € |
| 2021 | 3 437 € | 5 122 € | 3 652 € |
| 2022 | 3 731 € | 5 653 € | 4 116 € |
| 2023 | 3 633 € | 5 167 € | 3 868 € |
| 2024 | 3 462 € | 4 857 € | 3 606 € |
| 2025 | 3 425 € | 4 721 € | 3 639 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 129 | 33 | 162 |
| 2016 | 126 | 41 | 167 |
| 2017 | 162 | 47 | 209 |
| 2018 | 142 | 26 | 168 |
| 2019 | 156 | 26 | 182 |
| 2020 | 139 | 34 | 173 |
| 2021 | 212 | 31 | 243 |
| 2022 | 144 | 36 | 180 |
| 2023 | 127 | 23 | 150 |
| 2024 | 104 | 12 | 116 |
| 2025 | 131 | 26 | 157 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Haÿ-les-Roses | 3 926 | 5 288 | 1.5 km |
| Rungis | 4 030 | 4 701 | 1.9 km |
| Fresnes | 3 182 | 5 006 | 2.3 km |
| Thiais | 3 680 | 4 468 | 2.4 km |
| Villejuif | 4 848 | 5 757 | 2.9 km |
| Bourg-la-Reine | 5 265 | 7 470 | 3.1 km |
| Cachan | 4 976 | 5 801 | 3.2 km |
| Vitry-sur-Seine | 3 896 | 5 043 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sorbiers | 5 467 | — | 3 |
| Centre | 4 603 | 4 509 | 30 |
| Bretagne 1 | 4 500 | 4 927 | 9 |
| Bretagne 2 | 3 772 | 4 662 | 19 |
| La Guinet | 3 585 | 3 417 | 18 |
| Larue 1 | 3 316 | 4 035 | 27 |
| Saussaie | 3 081 | 24 790 | 16 |
| Larue 2 | 2 925 | — | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 140 k€ | 103 k€–167 k€ |
| 50 m² | 199 k€ | 166 k€–235 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 199 k€–266 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 235 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 458 k€ | 398 k€–534 k€ |
| 120 m² | 510 k€ | 430 k€–616 k€ |
| 150 m² | 602 k€ | 451 k€–789 k€ |
À Chevilly-Larue, le prix moyen au m² s'établit à 3 477 €/m² pour un appartement et 4 841 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 156 465 €, un T3 de 65 m² environ 226 005 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chevilly-Larue ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,6%. Les maisons ont évolué de +16,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Chevilly-Larue est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chevilly-Larue est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 191 235 € se loue environ 1 090 €/mois, soit 13 080 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Chevilly-Larue a enregistré 157 ventes immobilières (131 appartements, 26 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 35% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 477 €/m² affichés pour Chevilly-Larue correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 157 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.