Prix immobilier à Cholet
Cholet
Découvrez Cholet : cadre de vie, immobilier et données clés.
54 404habitants
2 078€/m²
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Ville familiale
Soleil et air pur
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Sections
Immobilier
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Cholet
Découvrez Cholet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cholet : 2 001 €/m² pour les appartements et 2 117 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an. 735 transactions, avec un rendement locatif brut de 7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
735 ventes à Cholet sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Hausse de 76% sur 10 ans pour les appartements, de 1 151 à 2 029 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 001 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 117 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +76% entre 2015 et 2025 (1 151 € → 2 029 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 2 084 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 120 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 150 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cholet a évolué de +6% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 735 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 151 € | 1 505 € | 1 408 € |
| 2016 | 1 256 € | 1 506 € | 1 432 € |
| 2017 | 1 212 € | 1 518 € | 1 432 € |
| 2018 | 1 328 € | 1 567 € | 1 501 € |
| 2019 | 1 349 € | 1 719 € | 1 599 € |
| 2020 | 1 560 € | 1 813 € | 1 728 € |
| 2021 | 1 862 € | 2 011 € | 1 956 € |
| 2022 | 1 984 € | 2 222 € | 2 135 € |
| 2023 | 2 102 € | 2 175 € | 2 151 € |
| 2024 | 1 900 € | 2 132 € | 2 051 € |
| 2025 | 2 029 € | 2 084 € | 2 065 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 170 | 450 | 620 |
| 2016 | 205 | 487 | 692 |
| 2017 | 235 | 600 | 835 |
| 2018 | 216 | 568 | 784 |
| 2019 | 316 | 655 | 971 |
| 2020 | 303 | 601 | 904 |
| 2021 | 395 | 670 | 1 065 |
| 2022 | 351 | 604 | 955 |
| 2023 | 234 | 484 | 718 |
| 2024 | 234 | 433 | 667 |
| 2025 | 247 | 488 | 735 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Tessoualle | 1 831 | 2 171 | 5.2 km |
| Mazières-en-Mauges | — | 2 374 | 6.4 km |
| Saint-Léger-sous-Cholet | 1 067 | 2 181 | 6.6 km |
| Saint-Christophe-du-Bois | — | 2 163 | 6.9 km |
| La Séguinière | 1 421 | 2 072 | 7.2 km |
| Mortagne-sur-Sèvre | 1 374 | 2 164 | 7.9 km |
| Maulévrier | 1 166 | 1 817 | 8.8 km |
| Nuaillé | 3 895 | 1 980 | 8.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Carteron | 3 161 | 2 097 | 50 |
| Le Plessis | 2 674 | 2 267 | 23 |
| La Grange | 2 512 | 1 870 | 38 |
| Le Verger | 2 494 | 2 176 | 19 |
| Vendée | 2 350 | 2 361 | 38 |
| La Gare | 2 230 | 2 308 | 51 |
| Bretonnais | 2 176 | 2 167 | 76 |
| Chambord | 2 146 | 1 972 | 17 |
| Les Calins | 2 145 | 2 087 | 37 |
| Saint-Pierre | 2 117 | 1 929 | 41 |
| Sacré-Cœur | 2 009 | 2 194 | 54 |
| Bourgneuf | 1 982 | 2 191 | 38 |
| Mocrat | 1 918 | 2 192 | 26 |
| La Casse | 1 776 | 2 144 | 37 |
| Cesbron Lavau | 1 703 | 2 163 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 63 k€–89 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 86 k€–133 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 103 k€–164 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 135 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 154 k€–219 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 190 k€–301 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 241 k€–398 k€ |
À Cholet, le prix moyen au m² s'établit à 2 001 €/m² pour un appartement et 2 117 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 045 €, un T3 de 65 m² environ 130 065 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cholet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +76,2%. Les maisons ont évolué de +38,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Cholet est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cholet est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 110 055 € se loue environ 645 €/mois, soit 7 740 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Cholet a enregistré 735 ventes immobilières (247 appartements, 488 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 117 €/m² affichés pour Cholet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 735 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.