Cléon
Découvrez Cléon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 351 €/m² pour les appartements et 1 846 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,7% sur un an à Cléon, avec 33 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cléon a enregistré 33 ventes (2 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 351 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 846 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -17% entre 2020 et 2021 (1 500 € → 1 250 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 559 € → 1 864 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 398 € | 358–438 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cléon a évolué de -1% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2016 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2017 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2018 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2019 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2020 | 1 500 € | 1 714 € | 1 685 € |
| 2021 | 1 250 € | 1 935 € | 1 889 € |
| 2022 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2023 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2024 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2025 | — | 1 864 € | 1 864 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | 5 | 32 | 37 |
| 2021 | 3 | 41 | 44 |
| 2022 | 2 | 27 | 29 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | 2 | 31 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-lès-Elbeuf | 1 148 | 1 848 | 2.2 km |
| Freneuse | — | 1 866 | 2.2 km |
| Orival | — | 1 639 | 3.2 km |
| Caudebec-lès-Elbeuf | 1 270 | 1 647 | 3.9 km |
| Tourville-la-Rivière | 1 872 | 2 133 | 4.0 km |
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 1 054 | 1 901 | 4.3 km |
| Oissel | 1 180 | 1 844 | 4.3 km |
| Grand-Couronne | 1 618 | 2 011 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 057 | 1 833 | 31 |
| Sud | — | 2 205 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 142 k€–198 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 175 k€–234 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 189 k€–308 k€ |