Cloyes-les-Trois-Rivières
Découvrez Cloyes-les-Trois-Rivières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
936 €/m² pour les appartements et 1 352 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an à Cloyes-les-Trois-Rivières, dans le quart inférieur des prix du département (302e/361), sous la moyenne nationale. 101 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
101 transactions à Cloyes-les-Trois-Rivières sur un an, dont 2 appartements et 99 maisons. Les loyers médians à Cloyes-les-Trois-Rivières : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 2 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 000 à 1 192 €/m², soit +19%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 936 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 352 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2020 et 2022 (1 000 € → 1 192 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 152 € → 1 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cloyes-les-Trois-Rivières a évolué de +8% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 79 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2016 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2017 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2018 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2019 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 068 € | 1 066 € |
| 2021 | 1 126 € | 1 231 € | 1 225 € |
| 2022 | 1 192 € | 1 291 € | 1 289 € |
| 2023 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2024 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2025 | — | 1 325 € | 1 325 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 55 | 55 |
| 2016 | 1 | 61 | 62 |
| 2017 | 2 | 73 | 75 |
| 2018 | 1 | 71 | 72 |
| 2019 | — | 91 | 91 |
| 2020 | 3 | 104 | 107 |
| 2021 | 6 | 111 | 117 |
| 2022 | 3 | 115 | 118 |
| 2023 | 1 | 78 | 79 |
| 2024 | 2 | 58 | 60 |
| 2025 | — | 79 | 79 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Froidmentel | — | 1 078 | 3.7 km |
| Villebout | — | 936 | 3.7 km |
| Brévainville | — | 1 089 | 6.1 km |
| Ruan-sur-Egvonne | — | 994 | 6.8 km |
| Fontaine-Raoul | — | 1 423 | 6.8 km |
| Saint-Hilaire-la-Gravelle | — | 1 329 | 7.6 km |
| Saint-Denis-Lanneray | 967 | 1 598 | 8.3 km |
| Morée | — | 1 322 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 82 k€–151 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 109 k€–198 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 128 k€–233 k€ |
À Cloyes-les-Trois-Rivières, le prix moyen au m² s'établit à 936 €/m² pour un appartement et 1 352 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 42 120 €, un T3 de 65 m² environ 60 840 €. Le marché est en correction (-8,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2020 et 2022, les prix immobiliers à Cloyes-les-Trois-Rivières ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,2%. Les maisons ont évolué de +15,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Cloyes-les-Trois-Rivières sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Cloyes-les-Trois-Rivières est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 51 480 € se loue environ 505 €/mois, soit 6 060 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Cloyes-les-Trois-Rivières a enregistré 101 ventes immobilières (2 appartements, 99 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 352 €/m² affichés pour Cloyes-les-Trois-Rivières correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 101 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.