Prix immobilier à Coëx
Coëx
Découvrez Coëx : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 428habitants
2 390€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coëx
Découvrez Coëx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 466 €/m² pour les appartements et 2 433 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Coëx, dans le quart supérieur des prix du département (46e/253), avec 60 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Coëx a enregistré 60 ventes (3 appartements, 57 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 30% (de 1 448 à 1 875 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 466 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 433 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2017 et 2025 (1 448 € → 1 875 €/m²).
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 437 € → 2 537 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 120 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coëx a évolué de +7% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2016 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2017 | 1 448 € | 1 692 € | 1 674 € |
| 2018 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2019 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2020 | 923 € | 1 957 € | 1 893 € |
| 2021 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2022 | 1 866 € | 2 432 € | 2 409 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2025 | 1 875 € | 2 537 € | 2 504 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | 1 | 37 | 38 |
| 2017 | 4 | 53 | 57 |
| 2018 | — | 52 | 52 |
| 2019 | 1 | 83 | 84 |
| 2020 | 5 | 75 | 80 |
| 2021 | 2 | 62 | 64 |
| 2022 | 3 | 72 | 75 |
| 2023 | 2 | 51 | 53 |
| 2024 | 2 | 44 | 46 |
| 2025 | 3 | 57 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Hermier | 545 | 2 357 | 4.0 km |
| Apremont | — | 2 230 | 5.5 km |
| Saint-Révérend | — | 2 645 | 5.6 km |
| Saint-Maixent-sur-Vie | — | 2 438 | 5.9 km |
| L'Aiguillon-sur-Vie | 975 | 2 768 | 6.6 km |
| Landevieille | 909 | 2 770 | 7.4 km |
| Martinet | — | 2 219 | 8.0 km |
| La Chaize-Giraud | 3 125 | 2 373 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 173 k€–256 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 212 k€–344 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 214 k€–409 k€ |
À Coëx, le prix moyen au m² s'établit à 1 466 €/m² pour un appartement et 2 433 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 970 €, un T3 de 65 m² environ 95 290 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,5% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Coëx ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,5%. Les maisons ont évolué de +76,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Coëx est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Coëx est estimé à 10,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 80 630 € se loue environ 698 €/mois, soit 8 376 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Coëx a enregistré 60 ventes immobilières (3 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 433 €/m² affichés pour Coëx correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.