Prix immobilier à Combourtillé
Combourtillé
Découvrez Combourtillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
610habitants
1 480€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Prix doux
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Combourtillé
Découvrez Combourtillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Combourtillé, dans le quart inférieur des prix du département (286e/332) : 1 480 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus à Combourtillé sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 448 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 480 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 390 € → 1 448 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combourtillé a évolué de +4% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2016 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2019 | — | 968 € | 968 € |
| 2020 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2021 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2022 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2023 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2024 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2025 | — | 1 448 € | 1 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montreuil-des-Landes | — | 2 156 | 3.1 km |
| Mecé | 1 923 | 1 657 | 3.2 km |
| Billé | — | 1 466 | 3.3 km |
| Saint-Christophe-des-Bois | — | 1 688 | 4.9 km |
| Parcé | — | 1 524 | 5.2 km |
| La Chapelle-Saint-Aubert | — | 1 783 | 6.1 km |
| Javené | 1 186 | 2 005 | 7.2 km |
| Livré-sur-Changeon | — | 1 881 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 112 k€–180 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 143 k€–252 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 231 k€–347 k€ |