Communay
Découvrez Communay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Communay dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (62e/266) : 2 921 €/m² pour les appartements et 3 990 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 42 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
42 transactions à Communay sur un an, dont 12 appartements et 30 maisons, contre 34 en moyenne sur les 5 dernières années (+24%). Les loyers médians à Communay : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 418 à 3 017 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 921 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 990 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (2 418 € → 3 017 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 930 € → 3 812 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 601 € | 541–661 € |
| 60 m² | 858 € | 772–944 € |
| 80 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 100 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 100 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 120 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 150 m² | 1 760 € | 1 584–1 936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Communay a évolué de -7% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 418 € | 2 930 € | 2 831 € |
| 2016 | 2 531 € | 2 859 € | 2 796 € |
| 2017 | 3 042 € | 3 162 € | 3 144 € |
| 2018 | 2 669 € | 3 325 € | 3 194 € |
| 2019 | 2 917 € | 2 798 € | 2 820 € |
| 2020 | 3 696 € | 3 717 € | 3 713 € |
| 2021 | 3 130 € | 3 900 € | 3 836 € |
| 2022 | 3 335 € | 4 200 € | 3 946 € |
| 2023 | 1 907 € | 4 225 € | 3 916 € |
| 2024 | 2 987 € | 4 199 € | 3 795 € |
| 2025 | 3 017 € | 3 812 € | 3 585 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 29 | 36 |
| 2016 | 9 | 38 | 47 |
| 2017 | 7 | 40 | 47 |
| 2018 | 9 | 36 | 45 |
| 2019 | 10 | 44 | 54 |
| 2020 | 7 | 32 | 39 |
| 2021 | 3 | 33 | 36 |
| 2022 | 10 | 24 | 34 |
| 2023 | 4 | 26 | 30 |
| 2024 | 10 | 20 | 30 |
| 2025 | 12 | 30 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ternay | 3 128 | 3 878 | 2.6 km |
| Chasse-sur-Rhône | 2 657 | 2 987 | 2.8 km |
| Simandres | 3 596 | 3 905 | 2.9 km |
| Sérézin-du-Rhône | 3 242 | 3 706 | 3.5 km |
| Chuzelles | 3 016 | 3 432 | 3.9 km |
| Seyssuel | 3 349 | 3 443 | 4.2 km |
| Grigny | 2 124 | 2 907 | 4.3 km |
| Solaize | 3 068 | 3 745 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 122 k€–183 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 179 k€–247 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 230 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 352 k€ | 287 k€–417 k€ |
| 120 m² | 440 k€ | 354 k€–534 k€ |
| 150 m² | 561 k€ | 437 k€–640 k€ |