Condé-Sainte-Libiaire
Découvrez Condé-Sainte-Libiaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Condé-Sainte-Libiaire présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (60e/505) : 2 930 €/m² pour les appartements et 3 415 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an. 22 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
22 ventes à Condé-Sainte-Libiaire sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 930 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 415 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (3 074 € → 3 488 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 616 € | 554–678 € |
| 40 m² | 739 € | 665–813 € |
| 60 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 80 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 150 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Condé-Sainte-Libiaire a évolué de -2% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 074 € | 3 074 € |
| 2016 | — | 2 766 € | 2 766 € |
| 2017 | — | 2 836 € | 2 836 € |
| 2018 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2019 | — | 2 814 € | 2 814 € |
| 2020 | — | 2 913 € | 2 913 € |
| 2021 | — | 3 467 € | 3 467 € |
| 2022 | — | 3 478 € | 3 478 € |
| 2023 | — | 3 556 € | 3 556 € |
| 2024 | — | 3 203 € | 3 203 € |
| 2025 | 2 930 € | 3 488 € | 3 387 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 1 | 36 | 37 |
| 2020 | 2 | 22 | 24 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 4 | 18 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montry | 3 419 | 3 612 | 1.7 km |
| Esbly | 3 483 | 3 278 | 1.8 km |
| Isles-lès-Villenoy | 2 987 | 3 258 | 2.0 km |
| Saint-Germain-sur-Morin | 3 432 | 3 286 | 2.7 km |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 4 155 | 3 030 | 2.8 km |
| Quincy-Voisins | 3 723 | 3 259 | 3.1 km |
| Coupvray | 4 148 | 3 520 | 3.4 km |
| Lesches | — | 3 111 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
| 90 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 234 k€–346 k€ |
| 120 m² | 389 k€ | 298 k€–429 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 337 k€–511 k€ |