Conflans-Sainte-Honorine
Découvrez Conflans-Sainte-Honorine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 153 €/m² pour les appartements et 4 271 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Conflans-Sainte-Honorine. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 433 ventes sur la dernière année.
Analyse
433 ventes à Conflans-Sainte-Honorine sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 5% sur 10 ans pour les appartements, de 2 914 à 3 072 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 153 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 4 271 € | 2 400 € | +78% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (2 914 € → 3 072 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (3 653 € → 4 268 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 641 € | 577–705 € |
| 40 m² | 769 € | 692–846 € |
| 60 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 80 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 100 m² | 1 428 € | 1 285–1 571 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
| 100 m² | 1 608 € | 1 447–1 769 € |
| 120 m² | 1 828 € | 1 645–2 011 € |
| 150 m² | 2 158 € | 1 942–2 374 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Conflans-Sainte-Honorine a évolué de -5% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 433 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 914 € | 3 653 € | 3 349 € |
| 2016 | 3 056 € | 3 589 € | 3 354 € |
| 2017 | 2 984 € | 3 634 € | 3 363 € |
| 2018 | 3 025 € | 3 797 € | 3 470 € |
| 2019 | 2 990 € | 3 916 € | 3 474 € |
| 2020 | 3 179 € | 4 066 € | 3 677 € |
| 2021 | 3 435 € | 4 379 € | 3 971 € |
| 2022 | 3 584 € | 4 518 € | 4 107 € |
| 2023 | 3 372 € | 4 470 € | 3 944 € |
| 2024 | 3 116 € | 4 133 € | 3 666 € |
| 2025 | 3 072 € | 4 268 € | 3 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 166 | 237 | 403 |
| 2016 | 211 | 268 | 479 |
| 2017 | 238 | 333 | 571 |
| 2018 | 225 | 306 | 531 |
| 2019 | 273 | 299 | 572 |
| 2020 | 242 | 310 | 552 |
| 2021 | 266 | 350 | 616 |
| 2022 | 253 | 323 | 576 |
| 2023 | 214 | 233 | 447 |
| 2024 | 158 | 186 | 344 |
| 2025 | 182 | 251 | 433 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Éragny | 3 047 | 3 400 | 2.2 km |
| Achères | 3 643 | 3 783 | 3.2 km |
| Neuville-sur-Oise | 3 321 | 3 684 | 3.2 km |
| Maurecourt | 3 548 | 3 777 | 3.4 km |
| Herblay-sur-Seine | 3 670 | 3 937 | 3.7 km |
| Andrésy | 3 083 | 3 766 | 4.1 km |
| Jouy-le-Moutier | 3 438 | 3 103 | 4.9 km |
| Pierrelaye | 3 598 | 3 685 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Renouveau | 4 147 | 4 360 | 30 |
| Plateau du Moulin | 3 783 | 4 459 | 25 |
| Les Roches | 3 323 | 4 257 | 29 |
| Gallieni | 3 295 | 4 053 | 21 |
| Centre Ville | 3 274 | 3 957 | 35 |
| Plateau Carno | 3 182 | 4 074 | 30 |
| Grandes Terres | 3 153 | 3 737 | 21 |
| Romagne | 3 073 | 5 046 | 37 |
| Chennevières | 3 073 | 4 447 | 52 |
| Fin d'Oise | 2 838 | 3 927 | 24 |
| Basses Roches | 2 800 | 4 708 | 30 |
| Montaigne | 2 656 | 4 313 | 24 |
| Culs Baillets | 2 556 | 4 604 | 23 |
| Champ du Four | 2 534 | 4 415 | 32 |
| Boutries | 2 525 | 4 152 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 92 k€–132 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 133 k€–194 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 164 k€–255 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 203 k€–322 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 393 k€ | 334 k€–453 k€ |
| 120 m² | 463 k€ | 404 k€–533 k€ |
| 150 m² | 536 k€ | 449 k€–614 k€ |
À Conflans-Sainte-Honorine, le prix moyen au m² s'établit à 3 153 €/m² pour un appartement et 4 271 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 141 885 €, un T3 de 65 m² environ 204 945 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Conflans-Sainte-Honorine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,4%. Les maisons ont évolué de +16,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Conflans-Sainte-Honorine est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Conflans-Sainte-Honorine est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 173 415 € se loue environ 1 007 €/mois, soit 12 084 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Conflans-Sainte-Honorine a enregistré 433 ventes immobilières (182 appartements, 251 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 4 271 €/m² affichés pour Conflans-Sainte-Honorine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 433 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.