Corbeil-Essonnes
Découvrez Corbeil-Essonnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Corbeil-Essonnes présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (148e/194) : 2 547 €/m² pour les appartements et 2 993 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an. 579 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
579 ventes à Corbeil-Essonnes sur un an (76% d'appartements, 24% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 10 ans pour les appartements, de 2 221 à 2 571 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 547 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 993 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 221 € → 2 571 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 676 € → 2 838 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 568 € | 511–625 € |
| 40 m² | 682 € | 614–750 € |
| 60 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 80 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 100 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 100 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
| 120 m² | 1 556 € | 1 400–1 712 € |
| 150 m² | 1 837 € | 1 653–2 021 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbeil-Essonnes a évolué de -4% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 579 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 221 € | 2 676 € | 2 365 € |
| 2016 | 2 220 € | 2 475 € | 2 291 € |
| 2017 | 2 275 € | 2 554 € | 2 364 € |
| 2018 | 2 289 € | 2 651 € | 2 387 € |
| 2019 | 2 324 € | 2 815 € | 2 444 € |
| 2020 | 2 453 € | 2 988 € | 2 563 € |
| 2021 | 2 618 € | 3 088 € | 2 741 € |
| 2022 | 2 667 € | 3 273 € | 2 805 € |
| 2023 | 2 663 € | 3 201 € | 2 780 € |
| 2024 | 2 434 € | 3 119 € | 2 586 € |
| 2025 | 2 571 € | 2 838 € | 2 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 336 | 156 | 492 |
| 2016 | 428 | 164 | 592 |
| 2017 | 467 | 222 | 689 |
| 2018 | 507 | 188 | 695 |
| 2019 | 587 | 190 | 777 |
| 2020 | 580 | 151 | 731 |
| 2021 | 721 | 254 | 975 |
| 2022 | 641 | 190 | 831 |
| 2023 | 483 | 134 | 617 |
| 2024 | 414 | 118 | 532 |
| 2025 | 439 | 140 | 579 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saintry-sur-Seine | 2 984 | 3 072 | 2.2 km |
| Villabé | 2 845 | 3 178 | 2.4 km |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 213 | 3 213 | 2.9 km |
| Lisses | 3 043 | 3 005 | 3.3 km |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 505 | 3 244 | 3.5 km |
| Ormoy | 3 453 | 3 207 | 3.5 km |
| Évry-Courcouronnes | 2 215 | 2 855 | 3.6 km |
| Morsang-sur-Seine | 3 197 | 3 028 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Coquibus Art de Vivre | 3 304 | 2 339 | 27 |
| Tarterêts Montagne des Glaises | 2 742 | 2 857 | 33 |
| Essonnes Est Nagis | 2 714 | 2 539 | 40 |
| Essonnes Ouest | 2 678 | 2 766 | 44 |
| Robinson-La Nacelle | 2 654 | 2 952 | 7 |
| Pressoir Prompt Bas Coudray | 2 614 | 2 980 | 102 |
| Moulin Galant Papeterie | 2 588 | 2 911 | 79 |
| Apport Paris Gare | 2 571 | 2 460 | 36 |
| Montconseil Centre | 2 461 | — | 1 |
| Centre ville | 2 450 | 3 117 | 76 |
| Rive Droite | 2 400 | 2 973 | 40 |
| Chantemerle | 2 270 | 2 392 | 37 |
| Ermitage | 2 093 | 2 801 | 20 |
| Montconseil Dauphine | 2 092 | 2 971 | 35 |
| Tarterêts Pablo Picasso | 1 413 | — | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 74 k€–102 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 109 k€–150 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 131 k€–189 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 151 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 231 k€–315 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 270 k€–366 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 329 k€–465 k€ |
À Corbeil-Essonnes, le prix moyen au m² s'établit à 2 547 €/m² pour un appartement et 2 993 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 114 615 €, un T3 de 65 m² environ 165 555 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Corbeil-Essonnes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,8%. Les maisons ont évolué de +6,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Corbeil-Essonnes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Corbeil-Essonnes est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 140 085 € se loue environ 893 €/mois, soit 10 716 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Corbeil-Essonnes a enregistré 579 ventes immobilières (439 appartements, 140 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 547 €/m² affichés pour Corbeil-Essonnes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 579 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.