Coulaines
Découvrez Coulaines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Coulaines présente un marché actif et bien valorisé, 24e commune la plus chère du département sur 352 : 1 718 €/m² pour les appartements et 2 043 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,7% sur un an. Les 69 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
69 transactions à Coulaines sur un an, dont 25 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Coulaines : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 991 à 1 844 €/m², soit +86%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 718 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 043 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +86% entre 2015 et 2025 (991 € → 1 844 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 519 € → 1 951 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulaines a évolué de -1% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 991 € | 1 519 € | 1 347 € |
| 2016 | 1 112 € | 1 568 € | 1 473 € |
| 2017 | 1 313 € | 1 699 € | 1 584 € |
| 2018 | 1 197 € | 1 914 € | 1 719 € |
| 2019 | 1 417 € | 1 745 € | 1 654 € |
| 2020 | 1 504 € | 1 874 € | 1 767 € |
| 2021 | 1 767 € | 1 992 € | 1 922 € |
| 2022 | 1 738 € | 2 034 € | 1 948 € |
| 2023 | 2 012 € | 2 127 € | 2 090 € |
| 2024 | 1 301 € | 2 132 € | 1 891 € |
| 2025 | 1 844 € | 1 951 € | 1 912 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 33 | 49 |
| 2016 | 10 | 38 | 48 |
| 2017 | 18 | 42 | 60 |
| 2018 | 12 | 32 | 44 |
| 2019 | 18 | 47 | 65 |
| 2020 | 18 | 44 | 62 |
| 2021 | 22 | 49 | 71 |
| 2022 | 21 | 51 | 72 |
| 2023 | 18 | 38 | 56 |
| 2024 | 18 | 44 | 62 |
| 2025 | 25 | 44 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pavace | — | 2 155 | 1.5 km |
| Sargé-lès-le-Mans | 1 939 | 2 266 | 2.9 km |
| La Chapelle-Saint-Aubin | 2 068 | 2 269 | 4.0 km |
| Saint-Saturnin | 55 981 | 2 165 | 4.0 km |
| Neuville-sur-Sarthe | — | 2 058 | 4.8 km |
| Le Mans | 1 941 | 2 151 | 5.1 km |
| Yvré-l'Évêque | 1 292 | 2 111 | 5.4 km |
| Rouillon | 5 065 | 2 416 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bas Coulaines | 1 885 | 1 818 | 44 |
| Centre-Closerie | 1 428 | 2 000 | 15 |
| Bellevue | — | 2 024 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–85 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 87 k€–133 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 98 k€–174 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 118 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 154 k€–215 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 204 k€–292 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 250 k€–368 k€ |
À Coulaines, le prix moyen au m² s'établit à 1 718 €/m² pour un appartement et 2 043 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 77 310 €, un T3 de 65 m² environ 111 670 €. Le marché est en correction (-8,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Coulaines ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +86,2%. Les maisons ont évolué de +28,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Coulaines sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Coulaines est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 94 490 € se loue environ 595 €/mois, soit 7 140 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Coulaines a enregistré 69 ventes immobilières (25 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 043 €/m² affichés pour Coulaines correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.