Prix immobilier à Coulogne
Coulogne
Découvrez Coulogne : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 438habitants
1 893€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coulogne
Découvrez Coulogne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Coulogne présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (190e/879) : 1 579 €/m² pour les appartements et 1 909 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 66 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9%.
Analyse
66 transactions à Coulogne sur un an, dont 5 appartements et 61 maisons. Les loyers médians à Coulogne : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 461 à 1 768 €/m², soit +21%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 579 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 909 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2019 et 2024 (1 461 € → 1 768 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 452 € → 1 958 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 120 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 150 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulogne a évolué de +10% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2016 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2017 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2018 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2019 | 1 461 € | 1 563 € | 1 557 € |
| 2020 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2021 | 1 333 € | 1 809 € | 1 782 € |
| 2022 | 1 644 € | 1 848 € | 1 836 € |
| 2023 | 1 760 € | 1 771 € | 1 770 € |
| 2024 | 1 768 € | 1 914 € | 1 902 € |
| 2025 | — | 1 958 € | 1 958 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 67 | 67 |
| 2016 | — | 66 | 66 |
| 2017 | 1 | 65 | 66 |
| 2018 | — | 71 | 71 |
| 2019 | 4 | 68 | 72 |
| 2020 | 2 | 69 | 71 |
| 2021 | 5 | 82 | 87 |
| 2022 | 5 | 83 | 88 |
| 2023 | 4 | 59 | 63 |
| 2024 | 5 | 59 | 64 |
| 2025 | — | 61 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Calais | 1 903 | 1 541 | 3.7 km |
| Les Attaques | 1 649 | 2 103 | 4.0 km |
| Nielles-lès-Calais | — | 1 860 | 4.0 km |
| Hames-Boucres | — | 1 938 | 4.6 km |
| Fréthun | 1 800 | 1 940 | 4.9 km |
| Saint-Tricat | — | 2 231 | 5.0 km |
| Coquelles | 2 510 | 2 296 | 5.3 km |
| Marck | 1 773 | 2 015 | 6.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | — | 2 033 | 23 |
| Est | — | 1 890 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 137 k€–224 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 198 k€–316 k€ |
À Coulogne, le prix moyen au m² s'établit à 1 579 €/m² pour un appartement et 1 909 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 055 €, un T3 de 65 m² environ 102 635 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2019 et 2024, les prix immobiliers à Coulogne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,0%. Les maisons ont évolué de +34,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Coulogne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Coulogne est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 845 € se loue environ 653 €/mois, soit 7 836 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Coulogne a enregistré 66 ventes immobilières (5 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 909 €/m² affichés pour Coulogne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.