Coulommiers
Découvrez Coulommiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Coulommiers présente un marché sous tension : 2 524 €/m² pour les appartements et 2 513 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 169 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
169 ventes à Coulommiers sur un an (49% d'appartements, 51% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 453 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 524 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 513 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2015 et 2025 (2 553 € → 2 453 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 188 € → 2 396 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 515 € | 464–567 € |
| 40 m² | 618 € | 556–680 € |
| 60 m² | 882 € | 794–970 € |
| 80 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 100 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 100 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 120 m² | 1 379 € | 1 241–1 517 € |
| 150 m² | 1 628 € | 1 465–1 791 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coulommiers a évolué de -4% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 169 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 553 € | 2 188 € | 2 325 € |
| 2016 | 2 805 € | 2 283 € | 2 508 € |
| 2017 | 2 441 € | 2 204 € | 2 324 € |
| 2018 | 2 623 € | 2 317 € | 2 459 € |
| 2019 | 2 560 € | 2 354 € | 2 452 € |
| 2020 | 2 465 € | 2 457 € | 2 461 € |
| 2021 | 2 667 € | 2 364 € | 2 514 € |
| 2022 | 2 750 € | 2 730 € | 2 742 € |
| 2023 | 2 667 € | 2 839 € | 2 747 € |
| 2024 | 2 535 € | 2 513 € | 2 525 € |
| 2025 | 2 453 € | 2 396 € | 2 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 54 | 90 | 144 |
| 2016 | 78 | 103 | 181 |
| 2017 | 84 | 83 | 167 |
| 2018 | 96 | 111 | 207 |
| 2019 | 103 | 114 | 217 |
| 2020 | 126 | 115 | 241 |
| 2021 | 112 | 113 | 225 |
| 2022 | 145 | 109 | 254 |
| 2023 | 89 | 78 | 167 |
| 2024 | 92 | 79 | 171 |
| 2025 | 82 | 87 | 169 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouroux | 2 135 | 2 570 | 3.4 km |
| Boissy-le-Châtel | 2 219 | 2 343 | 3.7 km |
| Chailly-en-Brie | — | 2 108 | 3.9 km |
| Aulnoy | 1 989 | 2 676 | 4.1 km |
| Saint-Augustin | 2 646 | 2 503 | 5.2 km |
| Saint-Germain-sous-Doue | — | 1 986 | 5.6 km |
| Beautheil-Saints | 2 447 | 2 479 | 5.8 km |
| Mauperthuis | 1 979 | 2 700 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville Sud | 2 575 | 2 415 | 32 |
| Chemin de Fer | 2 549 | 2 487 | 59 |
| Ville Haute Nord | 2 473 | 2 400 | 47 |
| Centre Ville Centre et Nord | 2 096 | 2 120 | 34 |
| Ville Haute Sud | — | 2 387 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 76 k€–114 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 116 k€–177 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 135 k€–218 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 152 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 188 k€–268 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 216 k€–323 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 287 k€–412 k€ |
À Coulommiers, le prix moyen au m² s'établit à 2 524 €/m² pour un appartement et 2 513 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 113 580 €, un T3 de 65 m² environ 164 060 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Coulommiers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -3,9%. Les maisons ont évolué de +9,5%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Coulommiers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Coulommiers est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 138 820 € se loue environ 809 €/mois, soit 9 708 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Coulommiers a enregistré 169 ventes immobilières (82 appartements, 87 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 513 €/m² affichés pour Coulommiers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 169 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.