Courmes
Découvrez Courmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 851 €/m² pour les appartements et 2 393 €/m² pour les maisons à Courmes, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 transactions à Courmes sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Courmes : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 851 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 393 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 120 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 150 m² | 1 742 € | 1 568–1 916 € |
Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 2 | 3 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tourrettes-sur-Loup | 3 610 | 5 931 | 4.3 km |
| Coursegoules | 1 614 | 4 028 | 4.6 km |
| Gourdon | 2 607 | 3 184 | 5.3 km |
| Vence | 4 037 | 5 617 | 7.0 km |
| Cipières | 1 612 | 2 333 | 7.4 km |
| Le Bar-sur-Loup | 2 738 | 3 974 | 7.4 km |
| Le Rouret | 4 603 | 5 539 | 8.1 km |
| Bézaudun-les-Alpes | 1 814 | 3 276 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 90 m² | 278 k€ | 209 k€–348 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 281 k€–469 k€ |