Denée
Découvrez Denée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Denée, dans le quart supérieur des prix du département (32e/176) : 957 €/m² pour les appartements et 2 334 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 15%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Denée sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 15%, au-dessus du marché. Hausse de 75% sur 10 ans pour les maisons, de 1 542 à 2 703 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 957 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 2 334 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 15% | 3,2% | +11,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (15%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 542 € → 2 703 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 120 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
| 150 m² | 1 379 € | 1 241–1 517 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Denée a évolué de +39% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2016 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2017 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2018 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2019 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2020 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2021 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2022 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2023 | — | 2 266 € | 2 266 € |
| 2024 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2025 | — | 2 703 € | 2 703 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Béhuard | — | 2 593 | 3.3 km |
| Mozé-sur-Louet | 1 620 | 2 192 | 3.7 km |
| Saint-Jean-de-la-Croix | 1 333 | 1 539 | 4.0 km |
| Rochefort-sur-Loire | 1 253 | 2 237 | 4.3 km |
| Mûrs-Erigné | 2 552 | 2 552 | 4.6 km |
| Savennières | 2 066 | 2 478 | 5.3 km |
| Bouchemaine | 2 754 | 3 051 | 6.0 km |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 2 462 | 3 098 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 162 k€–308 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 245 k€–382 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 264 k€–478 k€ |