Déville-lès-Rouen
Découvrez Déville-lès-Rouen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Déville-lès-Rouen : 1 621 €/m² pour les appartements et 2 186 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 189 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
189 ventes à Déville-lès-Rouen sur un an (53% d'appartements, 47% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les appartements, de 1 486 à 1 597 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 621 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 186 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (1 486 € → 1 597 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 731 € → 2 182 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 120 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 150 m² | 1 344 € | 1 210–1 478 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Déville-lès-Rouen a évolué de +2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 189 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 486 € | 1 731 € | 1 644 € |
| 2016 | 1 295 € | 1 931 € | 1 632 € |
| 2017 | 1 584 € | 1 803 € | 1 704 € |
| 2018 | 1 475 € | 1 841 € | 1 690 € |
| 2019 | 1 440 € | 1 845 € | 1 676 € |
| 2020 | 1 653 € | 2 034 € | 1 866 € |
| 2021 | 1 667 € | 2 025 € | 1 839 € |
| 2022 | 1 793 € | 2 188 € | 2 002 € |
| 2023 | 1 758 € | 2 275 € | 2 013 € |
| 2024 | 1 587 € | 2 147 € | 1 877 € |
| 2025 | 1 597 € | 2 182 € | 1 872 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 46 | 83 | 129 |
| 2016 | 55 | 62 | 117 |
| 2017 | 70 | 84 | 154 |
| 2018 | 49 | 70 | 119 |
| 2019 | 72 | 101 | 173 |
| 2020 | 74 | 94 | 168 |
| 2021 | 99 | 92 | 191 |
| 2022 | 79 | 89 | 168 |
| 2023 | 78 | 76 | 154 |
| 2024 | 81 | 87 | 168 |
| 2025 | 100 | 89 | 189 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maromme | 1 296 | 2 099 | 1.8 km |
| Mont-Saint-Aignan | 2 006 | 3 326 | 2.3 km |
| Notre-Dame-de-Bondeville | 2 142 | 2 216 | 2.5 km |
| Montigny | 1 306 | 2 761 | 3.9 km |
| Rouen | 2 708 | 2 791 | 4.1 km |
| La Vaupalière | — | 2 323 | 4.5 km |
| Canteleu | 1 376 | 2 017 | 4.5 km |
| Le Petit-Quevilly | 1 635 | 1 892 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Georges Hebert | 1 792 | 2 227 | 43 |
| Les Hauts de Déville-lès-Rouen | 1 750 | 2 187 | 52 |
| Le Centre | 1 494 | 1 725 | 32 |
| Quartier Fontenelle | 1 342 | 2 215 | 69 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 49 k€–94 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 74 k€–152 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 93 k€–176 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 112 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 153 k€–219 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 183 k€–260 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 209 k€–357 k€ |
À Déville-lès-Rouen, le prix moyen au m² s'établit à 1 621 €/m² pour un appartement et 2 186 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 945 €, un T3 de 65 m² environ 105 365 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Déville-lès-Rouen ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,4%. Les maisons ont évolué de +26,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Déville-lès-Rouen est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Déville-lès-Rouen est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 89 155 € se loue environ 698 €/mois, soit 8 376 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Déville-lès-Rouen a enregistré 189 ventes immobilières (100 appartements, 89 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 621 €/m² affichés pour Déville-lès-Rouen correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 189 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.