Dienne
Découvrez Dienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Dienne, les prix restent très accessibles : 1 095 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Dienne sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 19% sur 5 ans pour les maisons à Dienne, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 095 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2019 et 2024 (1 252 € → 1 015 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 420 € | 378–462 € |
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dienne a évolué de -19% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2021 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2022 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2023 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2024 | — | 1 015 € | 1 015 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ségur-les-Villas | — | 815 | 4.9 km |
| Laveissière | 2 536 | 1 722 | 7.0 km |
| Lavigerie | 8 161 | 997 | 7.3 km |
| Murat | 1 017 | 1 276 | 7.3 km |
| Saint-Saturnin | — | 802 | 7.7 km |
| Cheylade | 869 | 1 238 | 7.8 km |
| Virargues | — | 889 | 8.2 km |
| Vernols | — | 917 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |