Prix immobilier à Divatte-sur-Loire
Divatte-sur-Loire
Découvrez Divatte-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
7 252habitants
2 603€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Divatte-sur-Loire
Découvrez Divatte-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Divatte-sur-Loire : 1 870 €/m² pour les appartements et 2 612 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,3% sur un an, avec 69 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
69 transactions à Divatte-sur-Loire sur un an, dont 1 appartements et 68 maisons. Les loyers médians à Divatte-sur-Loire : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 701 à 2 644 €/m², soit +55%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 870 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 612 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 701 € → 2 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 507 € | 456–558 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 120 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
| 150 m² | 1 385 € | 1 247–1 524 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Divatte-sur-Loire a évolué de +6% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2016 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2017 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2018 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2019 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2020 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2021 | — | 2 493 € | 2 493 € |
| 2022 | — | 2 807 € | 2 807 € |
| 2023 | — | 2 780 € | 2 780 € |
| 2024 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2025 | — | 2 644 € | 2 644 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 66 | 66 |
| 2016 | — | 53 | 53 |
| 2017 | 2 | 73 | 75 |
| 2018 | 2 | 68 | 70 |
| 2019 | 2 | 94 | 96 |
| 2020 | — | 85 | 85 |
| 2021 | 2 | 74 | 76 |
| 2022 | — | 92 | 92 |
| 2023 | 1 | 56 | 57 |
| 2024 | 1 | 54 | 55 |
| 2025 | — | 61 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Loroux-Bottereau | 3 154 | 2 744 | 5.5 km |
| Mauves-sur-Loire | 2 790 | 2 737 | 5.6 km |
| Saint-Julien-de-Concelles | 3 235 | 2 982 | 5.7 km |
| Thouaré-sur-Loire | 3 309 | 3 277 | 6.2 km |
| Le Cellier | 1 880 | 2 490 | 6.4 km |
| Le Landreau | 2 030 | 2 402 | 9.0 km |
| Carquefou | 3 313 | 3 344 | 9.6 km |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 314 | 3 304 | 9.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Vallée | — | 2 815 | 20 |
| Les Coteaux | — | 2 615 | 27 |
| Barbechat | — | 2 507 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 227 k€–379 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 185 k€–285 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 228 k€–355 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 231 k€–404 k€ |
À Divatte-sur-Loire, le prix moyen au m² s'établit à 1 870 €/m² pour un appartement et 2 612 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 150 €, un T3 de 65 m² environ 121 550 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Divatte-sur-Loire ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +55,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Divatte-sur-Loire est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Divatte-sur-Loire est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 850 € se loue environ 664 €/mois, soit 7 968 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Divatte-sur-Loire a enregistré 69 ventes immobilières (1 appartements, 68 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 612 €/m² affichés pour Divatte-sur-Loire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.