Draveil
Découvrez Draveil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Draveil présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (45e/194) : 2 822 €/m² pour les appartements et 3 698 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 255 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
255 ventes à Draveil sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,9 €/m²/mois pour un appartement et 16,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 10 ans pour les appartements, de 2 557 à 2 818 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 822 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 698 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 17,9 €/m² | 10,1 €/m² | +77% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (2 557 € → 2 818 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (3 011 € → 3 702 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 627 € | 564–690 € |
| 40 m² | 752 € | 677–827 € |
| 60 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 80 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
| 100 m² | 1 396 € | 1 256–1 536 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 100 m² | 1 545 € | 1 391–1 700 € |
| 120 m² | 1 756 € | 1 580–1 932 € |
| 150 m² | 2 073 € | 1 866–2 280 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Draveil a évolué de -5% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 255 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 557 € | 3 011 € | 2 861 € |
| 2016 | 2 465 € | 3 153 € | 2 894 € |
| 2017 | 2 465 € | 3 149 € | 2 877 € |
| 2018 | 2 636 € | 3 368 € | 3 121 € |
| 2019 | 2 687 € | 3 442 € | 3 161 € |
| 2020 | 2 681 € | 3 393 € | 3 119 € |
| 2021 | 3 050 € | 3 796 € | 3 521 € |
| 2022 | 2 978 € | 3 927 € | 3 525 € |
| 2023 | 2 984 € | 3 882 € | 3 553 € |
| 2024 | 2 734 € | 3 579 € | 3 254 € |
| 2025 | 2 818 € | 3 702 € | 3 342 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 104 | 211 | 315 |
| 2016 | 116 | 193 | 309 |
| 2017 | 125 | 190 | 315 |
| 2018 | 115 | 226 | 341 |
| 2019 | 139 | 235 | 374 |
| 2020 | 128 | 204 | 332 |
| 2021 | 134 | 229 | 363 |
| 2022 | 143 | 195 | 338 |
| 2023 | 99 | 171 | 270 |
| 2024 | 98 | 157 | 255 |
| 2025 | 104 | 151 | 255 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 3 072 | 3 518 | 2.9 km |
| Grigny | 1 119 | 2 818 | 3.4 km |
| Montgeron | 3 598 | 3 862 | 3.5 km |
| Soisy-sur-Seine | 3 195 | 3 515 | 3.6 km |
| Viry-Châtillon | 2 711 | 3 670 | 3.6 km |
| Ris-Orangis | 2 013 | 3 234 | 3.8 km |
| Juvisy-sur-Orge | 3 524 | 3 831 | 3.9 km |
| Athis-Mons | 3 297 | 4 039 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| S5 | 4 152 | 4 694 | 22 |
| S9 | 3 846 | 3 744 | 26 |
| S2 | 3 667 | 3 881 | 21 |
| S6 | 3 346 | 3 748 | 47 |
| S8 | 2 962 | 3 052 | 9 |
| S10 | 2 889 | 3 564 | 40 |
| S13 | 2 702 | 3 333 | 22 |
| S12 | 2 356 | 3 602 | 43 |
| S4 | 2 148 | 3 434 | 12 |
| S7 | — | 3 547 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 95 k€–148 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 133 k€–201 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 164 k€–244 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 193 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 286 k€–390 k€ |
| 120 m² | 404 k€ | 357 k€–472 k€ |
| 150 m² | 505 k€ | 439 k€–601 k€ |
À Draveil, le prix moyen au m² s'établit à 2 822 €/m² pour un appartement et 3 698 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 126 990 €, un T3 de 65 m² environ 183 430 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Draveil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,2%. Les maisons ont évolué de +22,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Draveil est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Draveil est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 155 210 € se loue environ 985 €/mois, soit 11 820 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Draveil a enregistré 255 ventes immobilières (104 appartements, 151 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 698 €/m² affichés pour Draveil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 255 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.