Duisans
Découvrez Duisans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Duisans, 50e commune la plus chère du département sur 879 : 2 327 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 maisons vendus à Duisans sur la dernière année, en retrait de 27% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 11% sur 10 ans pour les maisons, de 2 224 à 2 472 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 327 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 224 € → 2 472 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Duisans a évolué de +28% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 224 € | 2 224 € |
| 2016 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2017 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2020 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2021 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2022 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2023 | — | 2 204 € | 2 204 € |
| 2024 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2025 | — | 2 472 € | 2 472 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étrun | — | 1 443 | 1.9 km |
| Dainville | 2 351 | 2 043 | 3.1 km |
| Marœuil | 1 944 | 2 133 | 3.4 km |
| Warlus | — | 1 644 | 3.4 km |
| Agnez-lès-Duisans | — | 2 025 | 3.4 km |
| Anzin-Saint-Aubin | 3 024 | 2 493 | 3.7 km |
| Gouves | — | 1 500 | 3.8 km |
| Berneville | — | 1 819 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 155 k€–241 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 187 k€–309 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 206 k€–395 k€ |