Élancourt
Découvrez Élancourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 770 €/m² pour les appartements et 3 203 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Élancourt, dans un marché tendu (353 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Élancourt a enregistré 353 ventes (215 appartements, 138 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 16,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 9% (de 2 518 à 2 735 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 770 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 203 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (2 518 € → 2 735 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 864 € → 3 215 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 639 € | 575–703 € |
| 40 m² | 767 € | 690–844 € |
| 60 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 80 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 100 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Loyer estimé — maison (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
| 100 m² | 1 528 € | 1 375–1 681 € |
| 120 m² | 1 738 € | 1 564–1 912 € |
| 150 m² | 2 051 € | 1 846–2 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Élancourt a évolué de -1% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 353 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 518 € | 2 864 € | 2 620 € |
| 2016 | 2 564 € | 2 866 € | 2 662 € |
| 2017 | 2 637 € | 2 939 € | 2 735 € |
| 2018 | 2 683 € | 3 060 € | 2 795 € |
| 2019 | 2 674 € | 3 050 € | 2 792 € |
| 2020 | 2 632 € | 2 966 € | 2 750 € |
| 2021 | 2 814 € | 3 284 € | 2 963 € |
| 2022 | 2 971 € | 3 471 € | 3 130 € |
| 2023 | 2 993 € | 3 372 € | 3 132 € |
| 2024 | 2 698 € | 3 074 € | 2 830 € |
| 2025 | 2 735 € | 3 215 € | 2 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 262 | 109 | 371 |
| 2016 | 278 | 135 | 413 |
| 2017 | 291 | 140 | 431 |
| 2018 | 296 | 126 | 422 |
| 2019 | 321 | 147 | 468 |
| 2020 | 286 | 155 | 441 |
| 2021 | 337 | 157 | 494 |
| 2022 | 280 | 131 | 411 |
| 2023 | 193 | 112 | 305 |
| 2024 | 189 | 102 | 291 |
| 2025 | 215 | 138 | 353 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trappes | 2 773 | 3 529 | 2.4 km |
| La Verrière | 3 203 | 3 568 | 2.6 km |
| Maurepas | 2 810 | 3 210 | 2.8 km |
| Plaisir | 2 983 | 3 504 | 4.0 km |
| Jouars-Pontchartrain | 3 461 | 3 627 | 4.0 km |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 736 | 3 635 | 4.2 km |
| Coignières | 3 688 | 3 471 | 4.6 km |
| Les Clayes-sous-Bois | 2 778 | 3 867 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Village | 3 820 | 3 441 | 37 |
| La Commanderie | 3 588 | 3 194 | 38 |
| La Clef Saint-Pierre | 3 286 | 3 647 | 68 |
| Le Gandouget Pré Yvelines Parc | 3 179 | 3 048 | 23 |
| Nouvelle Amsterdam Les Sept Mares | 2 519 | 2 984 | 36 |
| La Villedieu Réaux | 2 516 | 3 316 | 41 |
| Les Petits Prés | 2 500 | 3 132 | 25 |
| Nouveaux Horizons Coudrays | 2 186 | — | 90 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 99 k€–128 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 132 k€–182 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 155 k€–227 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 181 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 266 k€–349 k€ |
| 120 m² | 382 k€ | 339 k€–425 k€ |
| 150 m² | 478 k€ | 410 k€–541 k€ |
À Élancourt, le prix moyen au m² s'établit à 2 770 €/m² pour un appartement et 3 203 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 124 650 €, un T3 de 65 m² environ 180 050 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Élancourt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,6%. Les maisons ont évolué de +12,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Élancourt est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Élancourt est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 152 350 € se loue environ 1 004 €/mois, soit 12 048 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Élancourt a enregistré 353 ventes immobilières (215 appartements, 138 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 770 €/m² affichés pour Élancourt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 353 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.