Essert-Romand
Découvrez Essert-Romand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 464 €/m² pour les appartements et 6 877 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an à Essert-Romand, 17e commune la plus chère du département sur 279. Avec seulement 15 transactions, ce marché ultra-premium se caractérise par une très faible rotation.
Analyse
15 ventes à Essert-Romand sur un an (53% d'appartements, 47% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 17,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Hausse de 84% sur 10 ans pour les appartements, de 2 907 à 5 351 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 464 € | 3 750 € | +46% |
| Prix maison m² | 6 877 € | 2 400 € | +187% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Très peu de biens changent de mains. La patience est le meilleur atout pour trouver une opportunité.
Pour les acheteurs : La patience est la clé : les biens sont rares, mais quand ils sortent, la négociation est possible vu le faible nombre d'acquéreurs.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine pur. La rareté des biens protège la valeur, pas le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +84% entre 2015 et 2025 (2 907 € → 5 351 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (4 756 € → 6 604 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 602 € | 542–662 € |
| 40 m² | 723 € | 651–795 € |
| 60 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 80 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 100 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Essert-Romand a évolué de +36% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 907 € | 4 756 € | 3 700 € |
| 2016 | 2 800 € | 5 664 € | 4 232 € |
| 2017 | — | 3 801 € | 3 801 € |
| 2018 | — | 4 784 € | 4 784 € |
| 2019 | 3 516 € | 4 855 € | 4 353 € |
| 2020 | — | 4 852 € | 4 852 € |
| 2021 | 4 639 € | 4 070 € | 4 355 € |
| 2022 | — | 5 326 € | 5 326 € |
| 2023 | — | 6 680 € | 6 680 € |
| 2024 | — | 7 426 € | 7 426 € |
| 2025 | 5 351 € | 6 604 € | 5 936 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 3 | 7 |
| 2016 | 7 | 7 | 14 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 3 | 5 | 8 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 8 | 8 | 16 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 8 | 7 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Aulps | 4 018 | 4 617 | 2.9 km |
| La Côte-d'Arbroz | 5 669 | 7 250 | 3.2 km |
| Les Gets | 7 002 | 9 475 | 5.3 km |
| Seytroux | 3 235 | 5 087 | 6.1 km |
| Montriond | 6 024 | 8 425 | 6.5 km |
| Morzine | 7 526 | 7 539 | 7.1 km |
| Le Biot | 2 702 | 4 832 | 8.0 km |
| Bellevaux | 2 873 | 3 393 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
| 50 m² | 268 k€ | 201 k€–334 k€ |
| 70 m² | 375 k€ | 281 k€–468 k€ |
| 90 m² | 482 k€ | 361 k€–602 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 587 k€ | 470 k€–705 k€ |
| 120 m² | 783 k€ | 715 k€–1,09 M€ |
| 150 m² | 979 k€ | 783 k€–1,17 M€ |