Étival-lès-le-Mans
Découvrez Étival-lès-le-Mans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Étival-lès-le-Mans se situe dans la fourchette médiane, 22e commune la plus chère du département sur 352 : 1 955 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
14 maisons vendus à Étival-lès-le-Mans sur la dernière année, un volume en baisse de 30% par rapport à la moyenne quinquennale de 20. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 553 à 1 991 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 955 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 553 € → 1 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étival-lès-le-Mans a évolué de +3% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2016 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2017 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2018 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2019 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2020 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2021 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2022 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2023 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2024 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2025 | — | 1 991 € | 1 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-du-Bois | 1 554 | 2 027 | 2.0 km |
| Louplande | 1 412 | 1 808 | 3.2 km |
| Voivres-lès-le-Mans | — | 1 582 | 3.9 km |
| Pruillé-le-Chétif | — | 1 974 | 4.0 km |
| Fay | — | 2 032 | 4.2 km |
| Souligné-Flacé | — | 1 648 | 4.7 km |
| Allonnes | 1 321 | 1 683 | 5.0 km |
| Chaufour-Notre-Dame | — | 2 006 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 139 k€–200 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 182 k€–251 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |