Eynesse
Découvrez Eynesse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 549 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Eynesse, dans le quart inférieur des prix du département (407e/529), sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 maisons vendus à Eynesse sur la dernière année. Les loyers médians à Eynesse : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 120 à 1 433 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 549 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 120 € → 1 433 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eynesse a évolué de +4% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2016 | — | 854 € | 854 € |
| 2017 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2018 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2019 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2020 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2021 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2022 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2023 | — | 2 501 € | 2 501 € |
| 2024 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2025 | — | 1 433 € | 1 433 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Antoine-de-Breuilh | — | 1 216 | 2.4 km |
| Saint-Avit-de-Soulège | — | 1 455 | 2.5 km |
| Saint-Quentin-de-Caplong | — | 1 349 | 2.9 km |
| Saint-André-et-Appelles | 1 083 | 1 467 | 4.1 km |
| Pessac-sur-Dordogne | 844 | 1 421 | 4.3 km |
| Les Lèves-et-Thoumeyragues | 1 117 | 1 378 | 5.0 km |
| Vélines | 918 | 1 332 | 5.0 km |
| Nastringues | — | 1 404 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 98 k€–169 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 165 k€–306 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 197 k€–295 k€ |