Èze
Découvrez Èze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Èze fait partie des adresses les plus chères de France, 2e commune la plus chère du département sur 161 : 7 251 €/m² pour les appartements et 13 765 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché reste très actif avec 68 transactions sur la dernière année.
Analyse
68 transactions à Èze sur un an, dont 31 appartements et 37 maisons. Les loyers médians à Èze : 27,3 €/m²/mois pour un appartement, 19,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 6 286 à 7 174 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 7 251 € | 3 750 € | +93% |
| Prix maison m² | 13 765 € | 2 400 € | +474% |
| Loyer apt. | 27,3 €/m² | 10,1 €/m² | +170% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (6 286 € → 7 174 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (8 667 € → 14 362 €/m²).
Loyer estimé — appartement (27,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 40 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 60 m² | 1 638 € | 1 474–1 802 € |
| 80 m² | 1 922 € | 1 730–2 114 € |
| 100 m² | 2 130 € | 1 917–2 343 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Èze a évolué de +28% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 286 € | 8 667 € | 7 295 € |
| 2016 | 5 714 € | 6 446 € | 5 954 € |
| 2017 | 5 487 € | 8 741 € | 6 834 € |
| 2018 | 5 898 € | 9 526 € | 7 742 € |
| 2019 | 6 563 € | 8 924 € | 7 516 € |
| 2020 | 6 374 € | 8 321 € | 7 254 € |
| 2021 | 6 250 € | 10 723 € | 8 631 € |
| 2022 | 7 234 € | 12 717 € | 9 720 € |
| 2023 | 7 404 € | 12 094 € | 9 650 € |
| 2024 | 7 255 € | 13 821 € | 9 213 € |
| 2025 | 7 174 € | 14 362 € | 11 085 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34 | 25 | 59 |
| 2016 | 37 | 18 | 55 |
| 2017 | 34 | 24 | 58 |
| 2018 | 30 | 31 | 61 |
| 2019 | 31 | 21 | 52 |
| 2020 | 34 | 28 | 62 |
| 2021 | 29 | 33 | 62 |
| 2022 | 47 | 39 | 86 |
| 2023 | 37 | 34 | 71 |
| 2024 | 40 | 17 | 57 |
| 2025 | 31 | 37 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Trinité | 3 162 | 4 092 | 2.3 km |
| Beaulieu-sur-Mer | 8 202 | 16 981 | 3.2 km |
| Cap-d'Ail | 7 606 | 12 978 | 3.3 km |
| La Turbie | 5 011 | 8 223 | 3.5 km |
| Villefranche-sur-Mer | 8 435 | 14 333 | 3.7 km |
| Drap | 2 671 | 4 251 | 3.8 km |
| Peillon | 3 131 | 3 681 | 5.0 km |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 12 919 | 30 524 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 280 k€ | 191 k€–362 k€ |
| 50 m² | 416 k€ | 306 k€–552 k€ |
| 70 m² | 495 k€ | 413 k€–671 k€ |
| 90 m² | 625 k€ | 562 k€–931 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 972 k€ | 751 k€–1,48 M€ |
| 120 m² | 1,46 M€ | 874 k€–2,23 M€ |
| 150 m² | 2,05 M€ | 1,20 M€–2,70 M€ |
À Èze, le prix moyen au m² s'établit à 7 251 €/m² pour un appartement et 13 765 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 326 295 €, un T3 de 65 m² environ 471 315 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Èze ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,1%. Les maisons ont évolué de +65,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Èze est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Èze est estimé à 4,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 398 805 € se loue environ 1 502 €/mois, soit 18 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,7%.
En 2025, Èze a enregistré 68 ventes immobilières (31 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 13 765 €/m² affichés pour Èze correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.