Favières
Découvrez Favières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Favières, dans le quart supérieur des prix du département (86e/505) : 3 476 €/m² pour les appartements et 3 187 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,9% sur un an. 12 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 ventes à Favières sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 15,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 14% sur 3 ans pour les appartements, de 3 904 à 4 455 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 476 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 3 187 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2020 et 2023 (3 904 € → 4 455 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 316 € → 3 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 578 € | 520–636 € |
| 40 m² | 693 € | 624–762 € |
| 60 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 80 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
| 100 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Loyer estimé — maison (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 100 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
| 120 m² | 1 664 € | 1 498–1 830 € |
| 150 m² | 1 964 € | 1 768–2 160 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Favières a évolué de -3% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2016 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2017 | — | 2 786 € | 2 786 € |
| 2018 | — | 2 896 € | 2 896 € |
| 2019 | — | 3 023 € | 3 023 € |
| 2020 | 3 904 € | 2 867 € | 3 098 € |
| 2021 | 3 845 € | 3 319 € | 3 443 € |
| 2022 | — | 3 681 € | 3 681 € |
| 2023 | 4 455 € | 3 061 € | 3 251 € |
| 2024 | — | 3 036 € | 3 036 € |
| 2025 | — | 3 333 € | 3 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 4 | 14 | 18 |
| 2021 | 4 | 13 | 17 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 3 | 19 | 22 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Denis | 4 036 | 3 791 | 4.0 km |
| Neufmoutiers-en-Brie | 3 647 | 3 220 | 4.3 km |
| Tournan-en-Brie | 3 422 | 3 308 | 4.5 km |
| Gretz-Armainvilliers | 3 355 | 3 264 | 4.5 km |
| Pontcarré | 3 927 | 3 617 | 4.8 km |
| Jossigny | 3 463 | 3 328 | 5.7 km |
| Villeneuve-le-Comte | 3 858 | 3 258 | 6.2 km |
| Ferrières-en-Brie | 4 513 | 4 321 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 50 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 70 m² | 329 k€ | 247 k€–411 k€ |
| 90 m² | 423 k€ | 317 k€–528 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 322 k€ | 233 k€–364 k€ |
| 120 m² | 404 k€ | 285 k€–439 k€ |
| 150 m² | 462 k€ | 356 k€–519 k€ |