Fégréac
Découvrez Fégréac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 633 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,9% sur un an à Fégréac, dans le quart inférieur des prix du département (178e/207), sous la moyenne nationale. 29 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
29 transactions à Fégréac sur un an, dont 1 appartements et 28 maisons, contre 38 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Fégréac : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 932 à 1 803 €/m², soit +93%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 633 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +93% entre 2015 et 2025 (932 € → 1 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 641 € | 577–705 € |
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fégréac a évolué de +26% sur 5 ans (+93% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 932 € | 932 € |
| 2016 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2017 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2018 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2019 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2020 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2021 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2022 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2023 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2024 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2025 | — | 1 803 € | 1 803 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | — | 55 | 55 |
| 2022 | — | 41 | 41 |
| 2023 | — | 34 | 34 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sévérac | 1 135 | 1 786 | 4.4 km |
| Saint-Nicolas-de-Redon | 2 289 | 1 924 | 6.6 km |
| Avessac | 890 | 1 578 | 7.3 km |
| Théhillac | — | 1 345 | 7.7 km |
| Rieux | 1 350 | 1 666 | 8.1 km |
| Saint-Gildas-des-Bois | 1 502 | 1 896 | 8.4 km |
| Redon | 1 998 | 2 114 | 9.8 km |
| Guenrouet | 1 440 | 1 909 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 115 k€–216 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 144 k€–275 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 156 k€–327 k€ |