Feneu
Découvrez Feneu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Feneu présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (31e/176) : 1 675 €/m² pour les appartements et 2 343 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
24 transactions à Feneu sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Feneu : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 675 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 343 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2019 et 2022 (1 718 € → 1 848 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 591 € → 2 394 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 120 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 150 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Feneu a évolué de +4% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2016 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2017 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2018 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2019 | 1 718 € | 1 461 € | 1 486 € |
| 2020 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2021 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2022 | 1 848 € | 2 674 € | 2 574 € |
| 2023 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2024 | — | 2 301 € | 2 301 € |
| 2025 | — | 2 394 € | 2 394 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 3 | 28 | 31 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 4 | 29 | 33 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soulaire-et-Bourg | 1 104 | 2 195 | 4.4 km |
| Écuillé | — | 1 941 | 4.6 km |
| Montreuil-Juigné | 2 690 | 2 769 | 4.9 km |
| Sceaux-d'Anjou | — | 2 255 | 5.3 km |
| Cantenay-Épinard | 1 943 | 2 799 | 5.7 km |
| Longuenée-en-Anjou | 2 010 | 2 528 | 6.7 km |
| Grez-Neuville | 1 687 | 2 396 | 7.2 km |
| Thorigné-d'Anjou | 687 | 1 959 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 167 k€–274 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 197 k€–353 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 244 k€–447 k€ |