Fleurieu-sur-Saône
Découvrez Fleurieu-sur-Saône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 210 €/m² pour les appartements et 4 635 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an à Fleurieu-sur-Saône, 18e commune la plus chère du département sur 266, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (20 transactions/an).
Analyse
Le marché de Fleurieu-sur-Saône a enregistré 20 ventes (5 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 15,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 17% (de 2 626 à 3 059 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 210 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 4 635 € | 2 400 € | +93% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (2 626 € → 3 059 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 737 € → 4 414 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 540 € | 486–594 € |
| 40 m² | 648 € | 583–713 € |
| 60 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 80 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 100 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Loyer estimé — maison (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 100 m² | 1 457 € | 1 311–1 603 € |
| 120 m² | 1 656 € | 1 490–1 822 € |
| 150 m² | 1 955 € | 1 760–2 151 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fleurieu-sur-Saône a évolué de -15% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 626 € | 2 737 € | 2 704 € |
| 2016 | 2 404 € | 2 809 € | 2 703 € |
| 2017 | — | 2 963 € | 2 963 € |
| 2018 | — | 4 142 € | 4 142 € |
| 2019 | 2 234 € | 3 283 € | 3 036 € |
| 2020 | 2 389 € | 3 834 € | 3 031 € |
| 2021 | — | 4 805 € | 4 805 € |
| 2022 | — | 4 960 € | 4 960 € |
| 2023 | 3 566 € | 5 263 € | 4 741 € |
| 2024 | — | 4 772 € | 4 772 € |
| 2025 | 3 059 € | 4 414 € | 4 076 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | 5 | 14 | 19 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 4 | 13 | 17 |
| 2020 | 10 | 8 | 18 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 4 | 9 | 13 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 5 | 15 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Albigny-sur-Saône | 3 222 | 4 341 | 1.6 km |
| Fontaines-Saint-Martin | 3 435 | 4 444 | 1.8 km |
| Rochetaillée-sur-Saône | 3 339 | 4 371 | 2.0 km |
| Montanay | 3 556 | 4 274 | 2.4 km |
| Couzon-au-Mont-d'Or | 2 821 | 4 668 | 2.5 km |
| Cailloux-sur-Fontaines | 3 765 | 4 531 | 2.6 km |
| Neuville-sur-Saône | 3 316 | 4 048 | 2.7 km |
| Curis-au-Mont-d'Or | 3 689 | 4 473 | 2.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 206 k€–344 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 467 k€ | 318 k€–526 k€ |
| 120 m² | 578 k€ | 437 k€–666 k€ |
| 150 m² | 722 k€ | 595 k€–943 k€ |