Prix immobilier à Fontains
Fontains
Découvrez Fontains : cadre de vie, immobilier et données clés.
256habitants
1 687€/m²
Forces
Ville qui attire
Vie au calme
Vigilances
Loin de tout
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Fontains
Découvrez Fontains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 687 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an à Fontains, dans le quart inférieur des prix du département (445e/505), sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 maisons vendus à Fontains sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Fontains : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 6 ans (autour de 1 915 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 687 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2017 et 2023 (1 869 € → 1 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 752 € | 677–827 € |
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontains a évolué de +8% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2020 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2021 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2022 | — | 2 310 € | 2 310 € |
| 2023 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-les-Bordes | 1 240 | 2 283 | 3.5 km |
| Nangis | 2 488 | 2 302 | 3.7 km |
| La Chapelle-Rablais | — | 2 394 | 3.8 km |
| Rampillon | 955 | 1 981 | 5.3 km |
| Coutençon | — | 1 957 | 5.5 km |
| Fontenailles | 2 535 | 2 347 | 6.0 km |
| Meigneux | — | 1 753 | 6.7 km |
| Gurcy-le-Châtel | — | 2 047 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 186 k€–309 k€ |