Fontenay-le-Fleury
Découvrez Fontenay-le-Fleury : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 357 €/m² pour les appartements et 4 353 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an à Fontenay-le-Fleury, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 111 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Fontenay-le-Fleury a enregistré 111 ventes (81 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,7 €/m²/mois pour un appartement et 19,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 2 757 à 3 462 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 357 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 4 353 € | 2 400 € | +81% |
| Loyer apt. | 18,7 €/m² | 10,1 €/m² | +85% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (2 757 € → 3 462 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (4 514 € → 4 477 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 655 € | 590–721 € |
| 40 m² | 786 € | 707–865 € |
| 60 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 80 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
| 100 m² | 1 460 € | 1 314–1 606 € |
Loyer estimé — maison (19,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 100 m² | 1 831 € | 1 648–2 014 € |
| 120 m² | 2 082 € | 1 874–2 290 € |
| 150 m² | 2 458 € | 2 212–2 704 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fontenay-le-Fleury a évolué de +4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 111 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 757 € | 4 514 € | 3 076 € |
| 2016 | 2 886 € | 3 964 € | 3 130 € |
| 2017 | 2 683 € | 3 897 € | 3 036 € |
| 2018 | 2 765 € | 4 312 € | 3 171 € |
| 2019 | 2 863 € | 3 987 € | 3 182 € |
| 2020 | 2 812 € | 4 324 € | 3 335 € |
| 2021 | 3 256 € | 4 447 € | 3 587 € |
| 2022 | 3 465 € | 4 382 € | 3 681 € |
| 2023 | 3 333 € | 4 272 € | 3 523 € |
| 2024 | 3 218 € | 4 200 € | 3 479 € |
| 2025 | 3 462 € | 4 477 € | 3 736 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 72 | 16 | 88 |
| 2016 | 75 | 22 | 97 |
| 2017 | 112 | 46 | 158 |
| 2018 | 104 | 37 | 141 |
| 2019 | 116 | 46 | 162 |
| 2020 | 70 | 37 | 107 |
| 2021 | 109 | 42 | 151 |
| 2022 | 114 | 35 | 149 |
| 2023 | 75 | 19 | 94 |
| 2024 | 80 | 29 | 109 |
| 2025 | 81 | 30 | 111 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rennemoulin | 2 465 | 3 748 | 1.7 km |
| Saint-Cyr-l'École | 4 284 | 4 904 | 1.9 km |
| Bois-d'Arcy | 3 103 | 4 333 | 2.6 km |
| Villepreux | 4 072 | 3 848 | 2.9 km |
| Noisy-le-Roi | 4 996 | 5 185 | 3.2 km |
| Bailly | 3 859 | 5 615 | 3.3 km |
| Montigny-le-Bretonneux | 3 704 | 4 375 | 4.4 km |
| Les Clayes-sous-Bois | 2 778 | 3 867 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Parc Montaigne Église | 4 741 | — | 1 |
| Vendôme-César Franck | 3 885 | 4 252 | 19 |
| Vieux Village Missionnaires | 3 735 | 4 363 | 38 |
| Hôtel de Ville Beaumarchais | 3 663 | 7 102 | 11 |
| Parc Saint-Cyr Haut de Fontenay | 3 068 | 4 569 | 9 |
| Marché Schweitzer | 2 849 | 3 266 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 95 k€–140 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 138 k€–212 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 166 k€–270 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 196 k€–335 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 387 k€ | 332 k€–417 k€ |
| 120 m² | 480 k€ | 398 k€–524 k€ |
| 150 m² | 600 k€ | 490 k€–648 k€ |
À Fontenay-le-Fleury, le prix moyen au m² s'établit à 3 357 €/m² pour un appartement et 4 353 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 151 065 €, un T3 de 65 m² environ 218 205 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fontenay-le-Fleury ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,6%. Les maisons ont évolué de -0,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Fontenay-le-Fleury est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 184 635 € se loue environ 1 029 €/mois, soit 12 348 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Fontenay-le-Fleury a enregistré 111 ventes immobilières (81 appartements, 30 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 357 €/m² affichés pour Fontenay-le-Fleury correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 111 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.