Forges
Découvrez Forges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Forges : 2 218 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à Forges sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 1 652 à 2 081 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 218 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 652 € → 2 081 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
| 150 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Forges a évolué de +2% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2016 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2017 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2018 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2019 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2020 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2021 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2022 | — | 2 321 € | 2 321 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 521 € | 2 521 € |
| 2025 | — | 2 081 € | 2 081 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montereau-Fault-Yonne | 1 986 | 2 058 | 3.7 km |
| Saint-Germain-Laval | 7 579 | 2 179 | 3.7 km |
| Laval-en-Brie | — | 1 992 | 4.2 km |
| Échouboulains | — | 2 295 | 4.9 km |
| Valence-en-Brie | 2 544 | 2 162 | 4.9 km |
| La Grande-Paroisse | 1 605 | 2 183 | 5.0 km |
| Salins | 1 728 | 2 236 | 5.3 km |
| Varennes-sur-Seine | 1 757 | 2 267 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 187 k€–312 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |