Franconville
Découvrez Franconville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Franconville présente un marché sous tension : 2 927 €/m² pour les appartements et 4 033 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 465 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
465 ventes à Franconville sur un an (80% d'appartements, 20% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,4 €/m²/mois pour un appartement et 16,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 23% sur 10 ans pour les appartements, de 2 372 à 2 926 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 927 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 4 033 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 372 € → 2 926 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (3 452 € → 4 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 644 € | 580–708 € |
| 40 m² | 773 € | 696–850 € |
| 60 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 80 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
| 100 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Loyer estimé — maison (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
| 100 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
| 120 m² | 1 795 € | 1 616–1 975 € |
| 150 m² | 2 119 € | 1 907–2 331 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Franconville a évolué de -5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 465 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 372 € | 3 452 € | 2 665 € |
| 2016 | 2 411 € | 3 530 € | 2 704 € |
| 2017 | 2 515 € | 3 484 € | 2 776 € |
| 2018 | 2 535 € | 3 707 € | 2 818 € |
| 2019 | 2 529 € | 3 810 € | 2 849 € |
| 2020 | 2 703 € | 3 868 € | 2 967 € |
| 2021 | 2 966 € | 4 429 € | 3 320 € |
| 2022 | 3 033 € | 4 529 € | 3 350 € |
| 2023 | 2 917 € | 4 158 € | 3 184 € |
| 2024 | 2 938 € | 3 977 € | 3 186 € |
| 2025 | 2 926 € | 4 023 € | 3 145 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 370 | 138 | 508 |
| 2016 | 319 | 113 | 432 |
| 2017 | 410 | 151 | 561 |
| 2018 | 440 | 140 | 580 |
| 2019 | 444 | 148 | 592 |
| 2020 | 429 | 126 | 555 |
| 2021 | 523 | 167 | 690 |
| 2022 | 494 | 133 | 627 |
| 2023 | 343 | 94 | 437 |
| 2024 | 299 | 94 | 393 |
| 2025 | 372 | 93 | 465 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 3 044 | 4 167 | 1.8 km |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2 545 | 3 714 | 2.3 km |
| Ermont | 3 660 | 4 370 | 2.4 km |
| Sannois | 3 276 | 4 292 | 2.8 km |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 311 | 4 395 | 2.9 km |
| La Frette-sur-Seine | 3 588 | 4 461 | 3.7 km |
| Beauchamp | 3 292 | 4 081 | 3.8 km |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 618 | 4 066 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lucas-Claude Bonne | 4 264 | 4 122 | 15 |
| Mare des Noues | 4 225 | 4 097 | 18 |
| Jules César | 3 721 | 4 194 | 32 |
| Colline Saint-Marc-Rinvals | 3 716 | 3 823 | 30 |
| Gare | 3 637 | 4 675 | 81 |
| Montfrais Éboulures | 3 070 | 3 580 | 35 |
| La Garencière | 3 022 | 3 712 | 36 |
| Source Bruyère | 2 941 | 3 659 | 40 |
| Cadet de Vaux | 2 750 | — | 11 |
| L'Épine Guyon | 2 644 | 3 095 | 34 |
| Bel-Air | 2 637 | 3 160 | 27 |
| Les Coteaux | 2 581 | 5 033 | 30 |
| Orme Saint-Edmé | 2 345 | 3 742 | 25 |
| Fontaine Bertin | 2 342 | — | 26 |
| Poirier du Roi Montédour | 2 308 | — | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 110 k€–157 k€ |
| 50 m² | 177 k€ | 152 k€–223 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 180 k€–272 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 208 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 365 k€ | 306 k€–435 k€ |
| 120 m² | 433 k€ | 377 k€–511 k€ |
| 150 m² | 526 k€ | 467 k€–666 k€ |
À Franconville, le prix moyen au m² s'établit à 2 927 €/m² pour un appartement et 4 033 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 131 715 €, un T3 de 65 m² environ 190 255 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Franconville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,4%. Les maisons ont évolué de +16,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Franconville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Franconville est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 160 985 € se loue environ 1 012 €/mois, soit 12 144 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Franconville a enregistré 465 ventes immobilières (372 appartements, 93 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 927 €/m² affichés pour Franconville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 465 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.