Frépillon
Découvrez Frépillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 374 €/m² pour les appartements et 3 493 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an à Frépillon, dans le quart supérieur des prix du département (37e/178), dans un marché tendu (42 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Frépillon a enregistré 42 ventes (6 appartements, 36 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,9 €/m²/mois pour un appartement et 16 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 2 868 à 3 225 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 374 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 493 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 17,9 €/m² | 10,1 €/m² | +77% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 868 € → 3 225 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (3 088 € → 3 225 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 627 € | 564–690 € |
| 40 m² | 752 € | 677–827 € |
| 60 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 80 m² | 1 261 € | 1 135–1 387 € |
| 100 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
| 120 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 150 m² | 2 039 € | 1 835–2 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Frépillon a évolué de -13% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 868 € | 3 088 € | 3 047 € |
| 2016 | 2 854 € | 3 144 € | 3 044 € |
| 2017 | 3 178 € | 2 909 € | 2 948 € |
| 2018 | 3 175 € | 3 263 € | 3 243 € |
| 2019 | 2 500 € | 3 401 € | 3 345 € |
| 2020 | 2 846 € | 3 797 € | 3 590 € |
| 2021 | 3 267 € | 3 856 € | 3 712 € |
| 2022 | 3 688 € | 3 803 € | 3 780 € |
| 2023 | 3 827 € | 4 017 € | 3 996 € |
| 2024 | 3 422 € | 3 677 € | 3 632 € |
| 2025 | 3 225 € | 3 225 € | 3 225 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 35 | 43 |
| 2016 | 12 | 23 | 35 |
| 2017 | 7 | 41 | 48 |
| 2018 | 10 | 35 | 45 |
| 2019 | 3 | 45 | 48 |
| 2020 | 10 | 36 | 46 |
| 2021 | 13 | 40 | 53 |
| 2022 | 10 | 39 | 49 |
| 2023 | 4 | 32 | 36 |
| 2024 | 5 | 23 | 28 |
| 2025 | 6 | 36 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bessancourt | 3 962 | 3 756 | 1.5 km |
| Méry-sur-Oise | 3 168 | 3 560 | 2.3 km |
| Taverny | 2 874 | 3 945 | 2.8 km |
| Mériel | 3 355 | 3 636 | 3.1 km |
| Béthemont-la-Forêt | 2 182 | 3 165 | 3.4 km |
| Villiers-Adam | 3 220 | 3 272 | 3.4 km |
| Butry-sur-Oise | 3 265 | 3 302 | 3.9 km |
| Beauchamp | 3 292 | 4 081 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 101 k€–130 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 151 k€–181 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 160 k€–227 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 172 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 321 k€ | 279 k€–405 k€ |
| 120 m² | 397 k€ | 337 k€–472 k€ |
| 150 m² | 462 k€ | 386 k€–543 k€ |