Fresnes-sur-Marne
Découvrez Fresnes-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 653 €/m² pour les appartements et 3 423 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Fresnes-sur-Marne, 47e commune la plus chère du département sur 505, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Fresnes-sur-Marne a enregistré 8 ventes (2 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 15,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. En 8 ans, les appartements ont pris 16% (de 3 136 à 3 630 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 653 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 423 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2016 et 2024 (3 136 € → 3 630 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (3 333 € → 3 629 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 554 € | 499–609 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
Loyer estimé — maison (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 100 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
| 120 m² | 1 664 € | 1 498–1 830 € |
| 150 m² | 1 964 € | 1 768–2 160 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fresnes-sur-Marne a évolué de +5% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2016 | 3 136 € | 2 454 € | 2 582 € |
| 2017 | 2 296 € | 3 041 € | 2 869 € |
| 2018 | — | 2 960 € | 2 960 € |
| 2019 | 3 393 € | 2 816 € | 2 903 € |
| 2020 | 3 646 € | 3 374 € | 3 429 € |
| 2021 | — | 3 445 € | 3 445 € |
| 2022 | — | 3 635 € | 3 635 € |
| 2023 | — | 3 628 € | 3 628 € |
| 2024 | 3 630 € | 2 953 € | 3 200 € |
| 2025 | — | 3 629 € | 3 629 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 4 | 16 | 20 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 2 | 11 | 13 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 4 | 7 | 11 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Précy-sur-Marne | 3 425 | 3 022 | 2.3 km |
| Charmentray | 3 402 | 3 114 | 3.0 km |
| Annet-sur-Marne | 3 833 | 3 377 | 3.2 km |
| Charny | 4 151 | 3 320 | 3.3 km |
| Jablines | 2 936 | 3 332 | 3.4 km |
| Messy | 3 773 | 3 434 | 4.0 km |
| Trilbardou | 2 423 | 2 809 | 4.7 km |
| Claye-Souilly | 3 888 | 3 427 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 70 m² | 257 k€ | 193 k€–322 k€ |
| 90 m² | 331 k€ | 248 k€–413 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 329 k€ | 270 k€–375 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 319 k€–451 k€ |
| 150 m² | 549 k€ | 439 k€–659 k€ |