Gahard
Découvrez Gahard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Gahard : 2 151 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 maisons vendus à Gahard sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 41% sur 10 ans pour les maisons, de 1 500 à 2 122 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 151 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 2 122 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gahard a évolué de +21% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2018 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2019 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2020 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2021 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2022 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2023 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2024 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2025 | — | 2 122 € | 2 122 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ercé-près-Liffré | 1 022 | 2 368 | 3.9 km |
| Andouillé-Neuville | — | 2 359 | 5.2 km |
| Vieux-Vy-sur-Couesnon | 1 462 | 1 682 | 5.5 km |
| Sens-de-Bretagne | 1 849 | 1 883 | 5.8 km |
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 2 508 | 2 475 | 6.1 km |
| Gosné | 1 875 | 2 226 | 6.6 km |
| Mézières-sur-Couesnon | 1 011 | 2 021 | 6.7 km |
| Chasné-sur-Illet | 1 755 | 2 589 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 127 k€–241 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 185 k€–276 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 217 k€–343 k€ |