Gensac
Découvrez Gensac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Gensac, parmi les prix les plus bas du département (502e/529) : 1 232 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Gensac a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 252 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 232 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 218 € → 1 252 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gensac a évolué de +8% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2016 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2017 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2018 | — | 941 € | 941 € |
| 2019 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2020 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2021 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2022 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2023 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2024 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2025 | — | 1 252 € | 1 252 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pessac-sur-Dordogne | 844 | 1 421 | 2.7 km |
| Coubeyrac | — | 1 743 | 2.7 km |
| Massugas | 500 | 1 470 | 3.1 km |
| Juillac | 772 | 1 594 | 3.2 km |
| Saint-Avit-de-Soulège | — | 1 455 | 3.4 km |
| Saint-Quentin-de-Caplong | — | 1 349 | 4.2 km |
| Saint-Seurin-de-Prats | — | 1 501 | 4.3 km |
| Sainte-Radegonde | 563 | 1 207 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 98 k€–177 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 102 k€–217 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 135 k€–286 k€ |