Gièvres
Découvrez Gièvres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gièvres combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (205e/266) (936 €/m² pour les appartements et 1 184 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an) et marché actif (35 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,7%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Gièvres a enregistré 35 ventes (1 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 042 à 1 200 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 936 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 184 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,7% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 042 € → 1 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 502 € | 452–552 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
| 120 m² | 678 € | 610–746 € |
| 150 m² | 800 € | 720–880 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gièvres a évolué de +13% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2016 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2017 | — | 896 € | 896 € |
| 2018 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2019 | — | 993 € | 993 € |
| 2020 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2021 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2022 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2023 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2024 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2025 | — | 1 200 € | 1 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 35 | 35 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chabris | 1 025 | 1 084 | 4.2 km |
| Pruniers-en-Sologne | 945 | 1 456 | 5.7 km |
| Villefranche-sur-Cher | 1 458 | 1 249 | 6.6 km |
| La Chapelle-Montmartin | — | 1 128 | 7.0 km |
| Menetou-sur-Nahon | — | 1 099 | 7.6 km |
| Selles-sur-Cher | 1 000 | 1 253 | 8.1 km |
| Sembleçay | — | 880 | 8.1 km |
| Gy-en-Sologne | — | 1 279 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 78 k€–145 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 104 k€–183 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 142 k€–248 k€ |